Рынок ИЖС не оживает. Он по-прежнему мёртвый

ЦБ опубликовал статистику по ипотеке на индивидуальное жилищное строительство за январь–июль 2026 года.

На первый взгляд:

• количество кредитов — +18,5%
• объём выдач — +55,8%

За 7 месяцев 2026 года выдано:

• 81,8 тыс. кредитов
• 377,6 млрд ₽

Для сравнения, за январь–июль 2024 года:

• около 269 тыс. кредитов
• 693,7 млрд ₽

То есть по количеству кредитов рынок 2026 года находится примерно на уровне 30% от показателя 2024 года.

При этом средний размер кредита вырос:

2025 год — около 3,51 млн ₽

2026 год — около 4,61 млн ₽

Рост среднего кредита — примерно 31%.

Московская область

Январь–июль 2026 года:

• 4 697 кредитов
• 30,2 млрд ₽

Январь–июль 2025 года:

• 3 648 кредитов
• 17,8 млрд ₽

Рост:

• количество — +28,8%
• объём — +69,5%

При этом до показателей 2024 года рынок также пока далеко.

Итог:

Проценты роста выглядят впечатляюще только потому, что сравнение идёт с низкой базой 2025 года.

В абсолютных значениях рынок ИЖС остаётся значительно меньше уровня 2024 года.

Рынок не восстановился. Он просто немного шевельнулся после падения.