Прощайте, «серые» доходы: ЦБ вводит жесткие правила проверки заемщиков с 1 апреля 2026 года

Друзья, это не первоапрельская шутка. Центральный Банк опубликовал новые правила, по которым банки будут считать наши с вами доходы и предельную долговую нагрузку. Если раньше были лазейки и «упрощенные подходы», то теперь всё будет максимально прозрачно и... консервативно.

Разбираемся, что это значит для каждого из нас:

Зарплата «в конверте» больше не аргумент
Для зарплатных клиентов больше не будет «модельных подходов» (когда банк догадывался о ваших реальных доходах). Теперь банк видит только то, что официально пришло от работодателя. Если часть зарплаты вы получаете на руки — для банка этих денег не существует.

Переводы от друзей и родственников — это не доход
Раньше многие банки принимали выписки по картам, где видны регулярные поступления. С апреля 2026-го переводы от физических лиц (даже если это регулярная помощь от родителей или возврат долга) доходом считаться не будут.

Удар по ИП и самозанятым
Больше нельзя просто «выписать себе справку». Подтверждение дохода — только через налоговую декларацию или официальную книгу учета доходов (КУДиР). Нет официальных отчетов в налоговую — нет ипотеки.

Хотите скрыть кредитную историю? Получите отказ
Если вы решите ограничить банку доступ к своей кредитной истории, система автоматически посчитает, что ваши долги равны вашим доходам. Это ПДН 100% и гарантированный автоматический отказ.

Штрафные 10% за «упрощенку»
Если банк всё же решит оценить ваш доход по упрощенной схеме, он обязан автоматически «отрезать» от него 10%. Итог: вам одобрят сумму на 10% меньше, чем вы рассчитывали.

Что делать в этой ситуации?

Правила становятся жестче, но это не значит, что ипотека закрыта. Это значит, что подготовка к ней теперь должна начинаться за 3–6 месяцев до подачи заявки.

• Обеляйте доходы, если планируете крупную покупку.
• Оформляйте самозанятость для дополнительных подработок.
• Следите за чистотой своей кредитной истории.


Информация от участника нашего закрытого чата
@feruza_khurishanova