"В общем, что там по семейной? В итоге все-таки сократили субсидирование банкам по семейной на 0,5 пп. Теперь 2,5% к ключу по новостройкам и 3% по загородной. Разумный такой компромисс, во-первых, ключевая за эти полгода снизилась сразу на 3%, а реальная стоимость денег, по-моему, на 5%. Поэтому если исходить из логики, что субсидируется дополнительно к ключу 1/7 примерно, то компромисс нормальный.
Что банки сделали: кто-то поднял ПВ до 30%, кто-то незначительно подкрутил одобрение. Кто-то технично стал предлагать добровольное субсидирование. Все банки сохранили старые условия для тех девелоперов, кто у них на проектном финансировании. В текущих условиях все боятся даже минимального ухудшения положения дел у корпоративных заемщиков.
Если убрать всю лирику и судить по тому, что мы видим, то мой прогноз: в конечном итоге эти -0,5% субсидирования приведут к 5-7% уменьшению выдач, и у примерно 15-20% объектов в России на 2% повысится себестоимость за счет покупки тех или иных финансовых услуг.
Что дальше? Судя по запущенным в публичное поле обсуждениям, скоро нас ждет выдача семейной только по прописке, и, думаю, со следующего года ставка будет привязана к каким-либо значимым процессам. К зарплате, думаю, не будут делать, если делать чем меньше ЗП, тем меньше ставка, это очень невыгодно по налогам и сборам в бюджет, сотрудники сами будут просить не поднимать им зарплату)
Поэтому, скорее всего, могут привязать к числу родившихся детей (тут цель логична) или в целом к региону (там, где нужен внутренний приток). Возможно, сделают к цене за м2, чем дороже за м2 ты покупаешь, тем, значит, и процент может быть больше (это нужно для борьбы с инфляцией). Могут привязать и к пенсионным делам и накоплениям (тоже важно для государства). Надеюсь, по крайней мере, что это будет в какой-то понятной логике и привязано к целям развития общества в целом.
Напрягло то, что срок повышенного субсидирования в этот раз сделали всего 3 месяца (в прошлый раз шесть), то есть опять в октябре нас ждет нервозность. Думаю, то, что тянут до последнего, не выгодно вообще никому: и государству сложно планировать бюджет, и застройщики не знают, что ждать, и клиенты в предыдущий месяц формируют ажиотаж!"