Последняя неделя лета и начало горячего периода продаж в ИЖС
2024-08-25 21:59
🔥 Последняя неделя лета и, как правило, начало самого горячего периода продаж в ИЖС. Конец лета, отпуска заканчиваются, и все хотят запрыгнуть в последний вагон, чтобы увидеть крышу своего дома в этом году.
❌ В этом году, похоже, такого не будет. На прошлой неделе все ждали собрание наших депутатов, но они сказали: «Все супер – по плану.»
📉 В ИЖС действительно было крутое время для возможностей, но вспомните, какие были сложности, когда выключили всем известную социальную сеть и все остались без заявок! Когда случилось 24 февраля 22 – продажи улетели в трубу, через полгода – снова падение продаж. Но каждый раз все само как-то нормализовывалось. Сейчас будет так же? Мне кажется, в голове каждый думает: «само все наладится».
Что имеем сейчас:
💸 Ипотека ИЖС 20% – найти такого клиента сложновато.
💻 IT-компании потихоньку начинают проходить новые аккредитации, сейчас в РФ только сотрудники ~30 компаний могут себе позволить взять такую ипотеку.
👨👩👧👦 Семейная ипотека – на сайте Сбербанка написано «лимиты заканчиваются». Интересно, куда они делись?
🎯 Идет охота за клиентами с наличными.
Новые законы и изменения:
📜 8 августа президент подписал новый закон о снижении в 10 раз штрафов для застройщиков за нарушение договоров с дольщиками. Документ вступит в силу 1 сентября 2024 года. Штраф, который получает по суду застройщик за игнорирование требований дольщиков, будет 5% вместо 50% от присужденной суммы.
📉 Изменения в штрафах: ➖Было: 1% за каждый день просрочки от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, или от суммы, подлежащей возмещению. ➕ Станет: 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы обязательства застройщика перед дольщиком, но не более суммы расходов, нужных для устранения недостатков.
🏢 Всю ответственность застройщика закрепили в законе о долевом строительстве. Депутаты решили исключить «двойную ответственность» застройщиков и частично вывести их из-под действия закона о защите прав потребителей. Благодаря ему дольщики взыскивали в суде крупные суммы за недочеты в новых квартирах.
⏳ Гарантийный срок на квартиры в новостройках снизили с 5 лет до 3 лет. Штрафные санкции будут считать по новым правилам, начиная с даты вступления закона в силу — с 1 сентября 2024 года. Даже если договор долевого участия заключен раньше. Вот это, конечно, для клиента – супер неприятно.
Вопросы и размышления:
🤔 Интересно, а почему то же самое не ввели в ИЖС? Выглядит как какой-то заговор. В МКД клиента в 10 раз зажали, в ИЖС клиента решили защитить эскроу. В МКД подписали закон 8 августа, а 1 сентября уже действует, так еще и на все договоры, подписанные ранее. В ИЖС ввели эскроу сейчас, без объявления, а НДС можно не платить только с 1 апреля 2025.
🔍 Да, эскроу в ИЖС нужная вещь, но в текущем варианте это убивает как мошенников, так и честных и порядочных строителей.
📊 Мы собираем ваши мнения на этот счет + цифры продаж, проблемы и ваши предложения. Нужно как минимум 1000 таких мнений!
Не оставайтесь в стороне и не надейтесь, что «само все наладится»