Сбербанк с 16 декабря возобновляет проведение сделок по семейной ипотеке на «Домклик»
2024-12-16 19:31
Минимальный размер первоначального взноса по программе составляет от 20,1%:
-по объектам застройщиков, которые находятся на проектном финансировании и подключены к опции «Комплексное предложение»;
-при оплате комиссии застройщиком.
В других случаях его размер составит от 50,1%
На текущий момент все говорят о том, что уже не нужна льготная ипотека под 6 процентов, если для ее реализации приходятся платить комиссии или другие издержки банков, в виде 50%пв или замораживания денег на эскроу, даже если выполнил обязательства
С этим согласны все: и строители и клиенты и даже сами сотрудников банка, с которыми общаешься в неофициальной обстановке
Возникает вопрос, на сколько нужно поднять ставку по льготной ипотеке, чтобы убрать все банковские издержки? С этим помогла разобраться Екатерина Мишина, участник Федерации ИЖС
На данный вопрос однозначно ответить невозможно, давайте разберём чуток математику и поверхностно коснемся экономики кредитования
Сейчас ключевая ставка 21%, кредитует банк по семейке 6% при этом субсидию банк получает: ключ +2-6=17% итого банк получает с выданного кредита 23%, эффективная ставка будет примерно на том же уровне
По привлечению для банка денежных средств сейчас ставка на уровне 21-24 % в зависимости от банка. На сколько нужно увеличить доходность по кредиту со ставкой 23% если привлечение стоит 24%, при этом еще нужно не забывать про маржу которую банк должен получать постоянно;
То есть, однозначно на данный вопрос ответить просто не возможно. Тут важна и стоимость денег дня самого кредитора и стоимость привлечения, обслуживания и тд;
Так же важно учесть средний срок обслуживания кредита и срок привлеченных вкладов, обязательства по которым надо исполнить;
Потому, просто и однозначно ответить на данный вопрос если и можно, то весьма непросто, ведь надо учесть слишком много факторов;
Я бы полагала, что повышение семейной ипотеки до 9-10% годовых позволило бы убрать историю с комиссиями;
Цифру в 10% называет уже не первый специалист в области кредитования
А как вы считаете?
💊-сделать ставку льготной ипотеки, которая учитывает реальную обстановку