С 1 января 2025 года в России вступает в силу новый ипотечный стандарт.

❌Будет запрещено учитывать кешбэк от застройщиков, банков или других лиц в составе первоначального взноса.

Теперь взнос должен быть исключительно из собственных средств заёмщика, однако допускается использование материнского капитала и государственных или корпоративных средств.

✅Ипотечные деньги могут использоваться через аккредитив или другие банковские инструменты, но не более 5 рабочих дней.

ЦБ напоминает, что аккредитивы не застрахованы в системе страхования вкладов, что увеличивает риск потери средств. Эскроу-счета, напротив, обеспечивают более высокую защиту денег до завершения строительства и выполнения условий договора.

❌Будет запрещено застройщику компенсировать банкам пониженные ставки по ипотеке, перекладывая эти расходы на цену недвижимости.

Теперь, если застройщик хочет стимулировать продажи, он должен делать это за свой счёт, не увеличивая цену для покупателя.

❌Банки не смогут продавать заёмщикам более низкую ставку по ипотечному кредиту за дополнительную плату, а так же банки обязаны будут рассчитать для заемщиков полную переплату по ипотеке с учётом покупки сниженной ставки и без неё.
В случае досрочного погашения ипотеки, банк будет обязан вернуть часть оплаты за эту услугу.