Важное изменение в сфере ИЖС: ГПЗУ станет обязательным!
2025-07-23 18:06
В Госдуму внесен законопроект № 952998-8 о проведении эксперимента в сфере строительства частных домов в Московской области.
Что изменится с 1 января 2026 года?
Новый порядок строительства в отношении земельных участков права на которые возникнут с 01.01.2026г.:
* Введение обязательного градостроительного плана (ГПЗУ) для новых участков * Бесплатная выдача ГПЗУ через Госуслуги * Строгий контроль соответствия строительным нормам
Основные проблемы, которые решает законопроект: * Нарушение отступов от границ участка * Несоблюдение этажности построек * Превышение процента застройки * Нарушение пожарных норм
Как будет работать система?
1. При получении участка собственник получает ГПЗУ 2. После строительства заказчик передает ГПЗУ кадастровому инженеру 3. Инженер проверяет соответствие параметров 4. При нарушениях инженер отказывается от оформления техплана 5. Росреестр проверяет документы на соответствие нормам
Важно: эксперимент продлится до 1 января 2029 года
Вы скажете, но ведь и так уже почти обязательное уведомление на строительство
Добрый день, уведомление о начале строительства и гпзу это совершенно разные два документа, давайте объясню простым языком что хочет законодатель: 1. В гпзу содержится четкое пятно застройки, в уведомлении его нет 2. В гпзу содержаться точные расстояния отступы от границ участка и максимальные плотности застройки, у уведомлении этого нет. 3. В гпзу указаны дополнительные параметры застройки, например, если участок находится в зоне культурного наследия, какие необходимо соблюдать архитектурные решения, в уведомлении такого нет.
Я могу очень долго продолжать список чем отличаются два эти документа.
Когда новый собственник автоматически получает градостроительный план земельного участка он де-юро ознакомлен с теми требованиями и параметрами строительства на своем земельном участке.
Лично я полностью поддерживаю данную инициативу, это наверное один из первых правильных шагов в наведении порядка на рынке, потому что вы даже не представляете какая борьба и за какие сантиметры идёт сейчас в судах.
А так, пожалуйста, вы были уведомлены, почему построили не по градостроительным нормам.
Единственное что я бы сделал проработал, это то что гпзу нужно изучать до момента совершения сделки, чтобы четко понимать что вы покупаете, а не когда уже купили.