Коллеги, делимся анализом подготовки отчетов об оценке за 2 квартал 2025 г.

Региональное распределение:
Лидером остается Московская область — более 40% всех объектов.
Активно растет Астраханская область, Сахалинская область, Краснодарский край, Ленинградская область.

Доли банков:

Сбербанк — 45%
Банк ДОМ.РФ — 18%
Банк ВТБ — 10%
Альфа-Банк — 7%
Примсоцбанк — 6%
Другие ~10%

Снижение доли эскроу:
Заметно сократилось количество отчётов для целей раскрытия эскроу-счетов. Что говорит о внедрении нового правила раскрытия эксроу по предоставлению выписки из ЕГРН.

Рост отчётов для покупки готовых домов:
Увеличилось количество объектов, предназначенных для целей залога при покупке готовых домов. Видим сезонный спрос в действии.

Про Лояльность банков к рыночной стоимости:
По нашему опыту, наиболее гибкими в вопросах согласования рыночной стоимости являются:
1. Банк ДОМ.РФ — принимает отчёты без лишних вопросов, быстро согласовывает.
2. Примсоцбанк — также лоялен к оценке.
3. ВТБ — придерживается позиции рыночные условия. Т.е. даже если стоимость строительства по договору подряда дорогое, смотрят на перспективу и на предложения по готовым домам. А как мы знаем реализация проблемных активов загородных домов это долгий, трудоемкий и дорогой процесс.
4. Сбер — требует дополнительных обоснований, но спорить бесполезно. Самая жесткая позиция по оценке рыночной стоимости.
Оценивается залог по нижней границе рынка.