Владельцев недвижимости ожидают серьезные изменения

Земельные новости 2025

Владельцы, которые возводили на своих участках здания или сооружения (или завершили их реконструкцию), будут обязаны зарегистрировать данные объекты в кадастре и оформить свои права собственности в ЕГРН.

Эта норма в первую очередь касается индивидуальных жилых домов. Однако стоит помнить, что термин «здание, сооружение» охватывает все постройки, обладающие признаками недвижимого имущества, так что в будущем вопрос регистрации может затронуть и другие сооружения на участках.
За уклонение от регистрации предусмотрен административный штраф 🌊 (размер пока не уточняется). Таким образом, ранее распространенный способ уклонения от уплаты налогов на незарегистрированные постройки, обречен на исчезновение.

Владельцам и арендаторам земельных участков будет предписано использовать находящиеся на этих участках объекты капитального строительства строго в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования земли.

Росреестр отмечает, что открытие магазинов, гостиниц и других коммерческих объектов на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в рамках коттеджных поселков, противоречит действующему законодательству.

Продавать, дарить земельный участок или осуществлять любые другие сделки с ним станет возможно только при условии, что участок прошел процедуру межевания и его границы зарегистрированы в ЕГРН. В противном случае Росреестр приостановит регистрацию сделки.

Авторы инициативы подчеркивают, что обязательность межевания касаться будет только тех случаев, когда намечается сделка — если же собственник не собирается распоряжаться своей землей, за отсутствие межевания к нему не будут применяться штрафные санкции.

Росреестр сможет выдавать собственникам предписания об устранении выявленных нарушений земельного законодательства только на основании фактов наблюдения (с использованием фото-, видеофиксации и инструментальных измерений), без необходимости проводить контрольные мероприятия с участием контролируемого лица, как это делается в настоящее время.

Это означает, что стало легче наказывать собственников за отсутствие зарегистрированных в ЕГРН построек на земельном участке и за другие нарушения: предписание может выдаваться на основе фотосъемки, а за его невыполнение предусмотрен штраф.


Текст взял у участника Федерации ИЖС Томы Арслановой - классный специалист по земле, помогает в нашем чате