Пятница, 25 июля. Все ждут заседание ЦБ по пересмотру ключевой ставки.
Уже всем очевидно, что будет снижение.
И вот что хочу отметить лично я.
Человек - такое существо, которое, увы ( а иногда и к лучшему) ко всему привыкает. Вчера написал мне клиент, что ставка 20% уже хорошо .. лучше чем 25% (ну тут не поспоришь). Сейчас заседание ЦБ дождемся, чуток корректировочка ставок в банках произойдет и поймем за ипотекой. Что ждать.. жизнь идет, нужно расширяться.
Объективно. Снижение ключа даже на 2 пп (до 18%)- такой самый оптимистичный сценарий, все равно оставит ипотечные ставки выше второго десятка . То есть, больше 20% . Возможно, единичные банки и плюсанут 1% к ключу (если его опустят до 18%) , то есть снизят ставку на вторичку до 19% . Мы все понимаем, что если дорого, то уже не важно как дорого… 19% - ставка на вторичку никак не оживит рынок. Потому что, обращаемся к предыдущему тезису, это по-прежнему дорого!
Пока ключевая не будет хотят бы 14%, вряд ли мы увидим реальное оживление кредитования на вторичном рынке.