1) Требование к осмотру этапов применимо ко всем заявкам или только тем, что выданы после 23.09?
Только к тем, что выданы после 23.09.2025
2) Коснется требования по осмотру этапов строительства, если эскроу в другом банке?
Да, так как идет связка с кредитным договором
3) А если стройка не разбита на этапы по договору? Как тут будет применяться требования к осмотру по этапам?
Попросят внести этапы в Договор подряда. Вот тут интересно, особенно с модульными домами
4) Для раскрытия эскроу на каком этапе делается осмотр? После регистрации дома или до?
После регистрации дома, тк раскрытие пройдёт при наличии осмотра и ЕГРН
5) Что будет прописано в заявлении на открытие эскроу в качестве документов, при предоставлении которых счет будет раскрыт?
Подтверждение хода строительства будет внесено как дополнительное условие в договор по эскроу. При раскрытие эскроу счета банком будет проведена проверка наличия предоставления осмотров клиентом в установленные сроки.
6) Что будет, если вдруг сроки выполнения этапов сдвинулись? банк не будет придраться по срокам?
Потребуется доп соглашение на изменение сроков выполнения работ. Но нет подтверждения, что этот пункт будет строго проверяться
И ещё очень важное изменение по ИЖС
Если земля, на которой будет осуществляться строительство дома по договору подряда куплена в браке, но в документах(ЕГРН) стоит имя лишь одного супруга, а в договоре подряда и в кредитной заявке у нас указан второй супруг, то под такой ипотечный кредит подрядчик не сможет взять НКЛ/ВКЛ в Сбере.
То есть тут или вносить второго супруга в ЕГРН или брать ипотеку на того, кто собственник участка по документам.
При этом, если подрядчик строит за свой счет дом, то таких ограничений нет