Субсидированная ставка от Альфа банк – замена ушедшей льготной ипотеки

Что мы сейчас имеем на рынке ИЖС? 🫣
IT-программа – непонятно будут ли вообще новые лимиты, ходят слухи - что нет.
Семейная программа – только через эскроу, сегодня одна крупная СК публично отказалась от использования льготных программ, видимо из-за эскроу.
Льготная программа – закончилась в июне 2024.

🔺Что предлагает Альфа банк?
На это действительно стоит обратить внимание в условиях текущей неопределенности.В МКД такое уже давно есть, теперь благодаря Альфа, есть и в ИЖС.
Суть в следующем: базовая ставка у нас20% и вот расчетына простом примере:
Ставка - 20,4 %
Стоимость подряда – 8,000,000
ПВ (20,1%) – 1,608,000
Кредит – 6,392,000
Срок – 30 лет
Платеж – 108,908
Переплата за 30 лет – 33,032,591 ‼️
НАВЕРНОЕ, ТАКОЙ КРЕДИТ ВРАГУ НЕ ПОЖЕЛАЕШЬ)))) 🫠

Альфа банк предлагает субсидировать ставку для ваших клиентов по следующей схеме 👇🏻
Ставка - 7,90 %
Стоимость подряда – 10,076,355
ПВ (20,1%) – 2,025,348
Кредит – 8,051,007
Срок – 30 лет
Платеж – 58,436
Переплата за 30 лет – 13,102,825 ✅

Что мы видим и какие явные плюсы:
✔️ Ежемесячный платеж стал меньше на 50,472 ‼️
✔️ Переплата за 30 лет меньше на 19,929,766 ‼️
НО за счет чего такой бонус? 🤔
1️⃣ ПВ становится чуть больше, в целом не так страшно. Вообще, ПВ в такой схеме обязательно должен быть настоящий, но банк дает возможность клиенту внести ПВ и подрядчику
2️⃣ Стоимость подряда увеличилась на 2,076,355 (запомните эту цифру )
3️⃣ Кредит был 6,392,000, а стал 8,051,007 (+1,659,007), это как раз из-за пункта (2) выше

Что за цифра 2,076,355? Это как раз и есть плата за субсидирование ставки, то есть наш подряд становится дороже на эту сумму, но при этом:
- Ставка человеческая 7,9%
- Ежемесячный платеж 58,436

Сумма 2,076,355 это 25,79% от суммы кредита, то есть подрядчик, чтобы снизить своему клиенту ставку и ежемесячный платеж, должен заплатить банку субсидию 2,076,355
На фото вы увидите, что матрица возможностей огромная
1) Можно снижать ставку и на меньшее значение, значит и платить субсидию можно меньше, в примере мы снизили ставку по максимуму и на 30 лет
2) Снижать можно на весь срок, а можно на год или два года, на выбор

Ну а теперь самое главное - это то, что платить должен именно подрядчик, не клиент. На оплату дается время, то есть можно оплатить субсидию банку после получения первого транша от банка, когда участок уйдет в залог.

Кстати, максимальные суммы кредита тоже радуют: 50 млн для Москвы, МО, СПб, Ленинградской обл., Краснодарского края, 30 млн в остальных регионах.

Чтобы работать по такой программе с Альфа банк нужно заранее заключить договор с банком.
Сам договор, калькулятор субсидирования и подробную информацию можно получить по почте IGaydarov@alfabank.ru

В статье описан алгоритм, когда участок у клиента в собственности. Но в Альфа уже есть решение, как сделать то же самое когда и участок идет в ипотеку.

Интересно? Пишите комментарии, расскажем в отдельной статье!