Важные налоговые изменения в сфере недвижимости в 2024 году!

📌 Когда нужно будет заплатить налог на имущество с учётом кадастровой переоценки?

📌Как будет расчитываться налог на землю 2024-м году?

📌 Как правильно рассчитать земельный налог?

📌 При каких условиях отменяется уплата налога?

Ответы на эти вопросы читайте в галерее 📲
Следите за обновлениями и готовьтесь к изменениям!


Новые поправки ЦБ с марта затронут многих!

Продолжаем делится с вами изменениями, которые несёт нам 2024 😬

С 1 марта 2024 года вступают в силу новые ограничения от Центробанка, которые касаются жилищных кредитов. Давайте разберёмся, что это значит.

👤 Кого коснутся изменения?

Если вы планируете взять ипотеку или уже выплачиваете жилищный кредит, вам определенно стоит быть в курсе нововведений. Поправки затронут как новых заемщиков, так и тех, кто уже имеет ипотеку, если они захотят её рефинансировать.

🏦 Что изменится?

1. Ужесточение условий по первоначальному взносу.
ЦБ установит минимальный порог для первоначального взноса, что сделает доступ к ипотеке более сложным для некоторых категорий граждан.

2. Ограничение максимальной суммы кредита.
Это может существенно повлиять на выбор недвижимости, особенно в крупных городах, где цены традиционно выше.

3. Изменение ставок по ипотеке.
Будут установлены новые критерии для определения ставок, что может привести к их повышению или снижению в зависимости от вашего финансового положения.

4. Пересмотр лимитов по долговой нагрузке.
ЦБ ужесточит требования к максимально допустимому уровню долговой нагрузки, что скажется на возможности получения кредита.

📈 Как подготовиться?

☑️ Внимательно изучите новые требования и оцените, как они повлияют на вашу ситуацию.
☑️ Подумайте о возможности увеличения первоначального взноса, если это потребуется.
☑️ Пересмотрите свой бюджет и планы на покупку недвижимости с учетом возможных изменений в ставках и лимитах.
☑️ Если вы планируете рефинансирование, не откладывайте это решение, так как после введения поправок условия могут стать менее выгодными.

‼️ Не забывайте следить за официальными сообщениями Центробанка, чтобы быть в курсе всех актуальных изменений и своевременно реагировать на них.




Ипотека для избранных 🏰

Новая система расчётов коэффициентов, уверены, вас не сильно порадует.

С 1 марта 2024 года Банк России введет дополнительные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке на первичное и вторичное жилье. Они будут связаны с размером первого взноса и уровнем текущей долговой нагрузки заемщиков.

Вчера мы подробно рассказывали (https://t.me/federationigs/1573) об этих изменениях, но давайте разберёмся почему и откуда вообще взялись новые коэффициенты?

Все на самом деле просто 😬
ЦБ надоел этот постоянный рост ипотеки, а последние цифры, которые показали двойной рост кредитов среди заёмщиков, ну скажем, с не очень хорошей репутацией (это те, что с ПДН выше 80%), их сильно разозлили. Ну про высокий рост стоимости жилья, который за собой повела льготная ипотека, мы уже говорить не будем, и так все эту историю знают.

Вот интересное замечание!
Знали ли вы, что если захотите вдруг продать своё льготно приобретённое жильё, то потеряете примерно 42% от его стоимости.
Почему? Потому что оно уже автоматически станет вторичным, а разница в ценах в среднем достигает именно такой разницы. Да и покупателя вы скорее всего не найдёте.

Ну и что же решил ЦБ?
Теперь к каждому ипотечному кредиту будут повышать коэффициент! Но есть и исключение.

👛 Что такое коэффициент и как он влияет на ипотеку?

Представьте, что коэффициент — это своего рода "накрутка" к вашему кредиту. Чем он выше, тем больше банк считает вас рискованным заемщиком и, как следствие, тем выше будет ваша переплата по ипотеке.

💼 Какие изменения вводит ЦБ с 1 марта?

☑️ Если вы вносите меньше 10% первоначального взноса, то накрутка остается большой, как и раньше — коэффициент 9. Это много, и такая ипотека будет стоить вам дорого.
☑️ Если ваш первоначальный взнос от 10% до 15%, и при этом у вас нет других кредитов, то теперь будет применяться коэффициент 3. Раньше такой накрутки не было вообще.
☑️ Если у вас первоначальный взнос от 15% до 20%, то теперь банки начнут применять коэффициент 1,5, если у вас нет других займов.
☑️ Если ваш ПДН (процент дохода, который уходит на погашение всех ваших кредитов) выше 80%, то коэффициенты во всех случаях увеличиваются. Например, если вы вносите от 30% до 50%, то коэффициент возрастет с 2 до 6.

❗️Изменения коснуться и льготных программ ❗️

📊 Что это значит для потенциальных заемщиком?

➖ Больше первоначальный взнос — меньше коэффициент и, соответственно, меньше переплата по ипотеке.
➖ Меньше других кредитов — лучше условия по ипотеке.
➖ Высокий ПДН — ожидайте большую "накрутку" к ипотеке.

🤔 Как подготовиться к изменениям?

➖Постарайтесь увеличить размер первоначального взноса, если это возможно.
➖ Старайтесь погасить другие кредиты или не брать новые перед оформлением ипотеки.
➖ Если ваш ПДН уже высок, подумайте, как можно его снизить.

Именно после таких нововведений труднее всего будет получить кредит и приобрести квартиру в городах с высоким спросом и высокими ценами на жилье:
📍Москва
📍Санкт-Петербург
📍Сочи

Ну что, ждём бум ипотеки до 1 марта! Сейчас все побегут брать ипотеку пока ещё на выгодных условиях.