Федерация ИЖС написала письмо Хуснуллину М.Ш. с просьбой предоставить застройщикам ИЖС мораторий на сроки строительства

Просим Вас обратить внимание на критическую ситуацию, сложившуюся в сфере ИЖС. Без поддержки со стороны государства добросовестные подрядчики рискуют прекратить свою деятельность.

В условиях, когда размер договорной неустойки может достигать 3% от общей стоимости договора за каждый день просрочки (что эквивалентно 1095% годовых), такая диспропорция приводит к очевидной экономической деструкции и возникновению явления, получившего в практике название «потребительский экстремизм».

Таким образом, в настоящее время в строительной отрасли сложилось устойчивое правовое неравенство между различными категориями участников:

Застройщики многоквартирных домов, действующие в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, наделены расширенным комплексом защитных механизмов — от ограничения ставки неустойки (не более 7,5% годовых) до возможности утверждения собственных стандартов качества и сокращённых гарантийных сроков.
Застройщики малоэтажных жилых комплексов (таунхаусы, посёлки), привлекающие средства по договорам участия в долевом строительстве, согласно ч. 2.1-1 ст. 1 №214-ФЗ, также подпадают под его действие и, соответственно, пользуются аналогичными преференциями.

Между тем подрядчики, заключающие договоры строительного подряда на возведение индивидуальных жилых домов, даже при использовании эскроу-счетов, остаются вне указанного правового режима и лишены соответствующих гарантий.

Учитывая изложенное, обращаемся к Вам с настоятельной просьбой рассмотреть возможность введения временного моратория на начисление неустойки и иных санкций по договорам строительного подряда с использованием эскроу-счетов в сфере индивидуального жилищного строительства.