Друзья, давайте разберемся, что происходит с ипотечными ставками и переплатами в России.

Переплата по ипотеке в России: что нужно знать?


📊 Основные факты:

✅ Переплата по ипотеке: При рыночной ставке 20% и сроке кредита 10 лет переплата составляет более 130%, а при 30 годах достигает 500% от суммы кредита.
✅ Средний срок кредитов: В 2024 году средний срок кредитов на вторичную недвижимость составляет 24,4 года, на новостройки — 26,8 года. В Москве эти показатели достигают 25 и 28 лет соответственно.
✅ Реальные ставки: Без учета льготных программ, реальные ипотечные ставки находятся в коридоре от 19 до 21%.

📈 Динамика роста сроков кредитов:
- В 2016 году средний срок кредита на новостройки составлял 15,7 года.
- В 2023 году этот показатель вырос до 25,6 года.

💡 Пример расчета переплаты:
- Покупка квартиры за 10 млн рублей: При первом взносе в 5 млн и кредите в 5 млн под 20% на 30 лет переплата составит 25 млн рублей. Если первый взнос будет 50%, переплата уменьшится вдвое.
- Досрочное погашение: Увеличение ежемесячного платежа на 20% сократит срок кредита на 21 год и уменьшит переплату на 19,2 млн рублей, составив 5,8 млн.

🏙️ Реальные примеры:
- В Москве, при ипотеке на 25 лет, ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру на вторичном рынке составит от 130 тысяч рублей, за трехкомнатную — от 230 тысяч. Новостройки стоят примерно в полтора раза дороже, соответственно, платежи также выше.

🔍 Сравнение с прошлым:
- До марта 2022 года заемщики переплачивали вдвое меньше. По льготным программам переплата будет примерно в полтора раза меньше, но не все могут воспользоваться этими программами.

❓ Вопрос к вам:
Как вы планируете справляться с высокими ипотечными ставками?