В дело вмешалась массовая автоматизация контроля и цифровизация Федеральной налоговой службы (ФНС). Теперь информацию получают не только от соседей или арендаторов, но и от банков, порталов объявлений, правоохранительных и госорганов, включая Росреестр. Как поясняют юристы, налоговая перешла от выборочных проверок по жалобам к системному, тотальному анализу данных.
Вот их основные источники: Автоматом, по ст.86 НК РФ, идут данные обо всех поступлениях на счета и карты физических и юрлиц. Система ищет регулярные «приходы».
Налоговая мониторит крупные порталы с объявлениями о недвижимости, сопоставляется инфа из объявлений с данными о доходах владельца квартиры.
Еще один важный источник — МВД, территориальные органы которого ведут регистрационный учет людей по месту жительства.
Свой вклад вносит Росреестр. Договор аренды, заключенный на год и более, регистрируется в ЕГРН. С 1 октября 2024 Росреестр предоставляет в ФНС сведения о зарегистрированной недвижимости, в том числе о таких договорах.
В ряде случаев внимание ФНС привлекает факт владения несколькими объектами недвиги. Владелец двух и более квартир автоматически попадает в зону повышенного внимания службы.
Ну и не обходится без «добрых» людей. Обращение от арендатора или соседа - повод для налоговиков для проверки собственника квартиры.
Юристы отмечают, что сегодня риск выявления незадекларированных доходов от аренды стремится к 100%. Это вопрос времени, особенно для арендодателей, имеющих несколько объектов или получающих платежи безналом