Доля ИЖС продолжает снижаться – исследование Домклик

Аналитический центр Домклик опубликовал результаты своего регулярного исследования, посвященного ключевым изменениям на российском рынке недвижимости за август 2024 года.

В этом месяце Сбербанк выдал 52,6 тыс. ипотечных кредитов, что на 5,7% больше, чем в июле. Однако, несмотря на общий рост, доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) продолжает снижаться.

📊 Основные выводы исследования:

🏢 Первичный рынок:
- Восстановление спроса: После значительного сокращения в июле, спрос на новостройки частично восстановился до 17,6 тыс. (+62,4% с июля).
- Рост доли: Доля первичного рынка в общей структуре ипотечных выдач увеличилась до 33,4% (+11,7 п.п. с июля).
- Семейная ипотека: Основной драйвер спроса на новостройки – доля выдач по программе составила 85,7%, что является рекордным показателем.

🏠 Вторичный рынок:
- Стабильность: Количество выдач на вторичном рынке держится в диапазоне 32-35 тыс. В августе показатель составил 31,8 тыс. (-8,1% с июля).
- Снижение доли: Доля вторичного рынка уменьшилась до 60,5% (-9,1 п.п. с июля).

🏡 Рынок ИЖС:
- Продолжение спада: Количество выдач на рынке строящихся частных домов снизилось до 1,6 тыс., что является самым низким показателем с июля 2022 года.
- Минимальная доля: Доля выдач на ИЖС опустилась до 3% (-2,1 п.п. с июля).

📉 Причины снижения доли ИЖС:
Аналитики Домклик связывают продолжающееся сокращение сегмента ИЖС с несколькими факторами:
➖ Отмена массовой льготной ипотеки.
➖ Сужение круга заемщиков по «Семейной ипотеке».
➖Обязательное требование к использованию эскроу-счетов при оформлении кредита на строительство дома по «Семейной ипотеке».

🌍 Региональные особенности:
Несмотря на общий спад, в ряде регионов доля ИЖС в общем количестве выдач увеличилась. Лидерами по приросту доли стали регионы Дальневосточного округа:
📍 Забайкальский край (+6,8 п.п.)
📍 Камчатский край (+5,6 п.п.)
📍Республика Бурятия (+4,1 п.п.)

В этих регионах доля выдач на ИЖС также была выше всего – от 16% до 19%.

📈 Заключение:
Август 2024 года показал разнонаправленные тенденции на рынке недвижимости. В то время как первичный рынок демонстрирует восстановление, а вторичный рынок сохраняет стабильность, сегмент ИЖС продолжает испытывать трудности.

Следите за нашими обновлениями, чтобы быть в курсе всех изменений на рынке ИЖС!