ИЖС сейчас растёт быстрее, чем успевают перестраиваться застройщики, но вместе с ростом рынка меняется и логика финансирования. Сегодня банк оценивает не стройку, а есть ли у вас девелоперский продукт или просто участок с надеждой на продажи.
Мы собрали несколько причин, почему вам могут отказато в проектором финансировании:
1.У вас нет финансовой модели Не «прикинули в Excel», а просчитанной экономики проекта с сценариями и кэш-флоу
2.Участок не упакован Земля есть, но нет концепции, ТЭПов, логики застройки и продукта
3.Нет подтверждённого спроса Вы верите, что купят. Банк хочет видеть — почему купят и по какой цене
4.Риски не просчитаны А банк в первую очередь кредитует именно риски, а не дома
5.Нет системы реализации Команда, сроки, этапность, стратегия продаж — всё это должно быть не в голове, а в проекте
И главный момент, который многие игнорируют: банк финансирует не идею, а управляемую систему.
Именно поэтому «проект на коленке» сегодня не проходит. В одной из статей разобрали, что именно смотрит банк и где чаще всего «сыпятся» даже опытные застройщики.
Почитайте, возможно, это сэкономит вам не один отказ — а сразу весь проект
Мы собрали несколько причин, почему вам могут отказато в проектором финансировании:
1.У вас нет финансовой модели Не «прикинули в Excel», а просчитанной экономики проекта с сценариями и кэш-флоу
2.Участок не упакован Земля есть, но нет концепции, ТЭПов, логики застройки и продукта
3.Нет подтверждённого спроса Вы верите, что купят. Банк хочет видеть — почему купят и по какой цене
4.Риски не просчитаны А банк в первую очередь кредитует именно риски, а не дома
5.Нет системы реализации Команда, сроки, этапность, стратегия продаж — всё это должно быть не в голове, а в проекте
И главный момент, который многие игнорируют: банк финансирует не идею, а управляемую систему.
Именно поэтому «проект на коленке» сегодня не проходит. В одной из статей разобрали, что именно смотрит банк и где чаще всего «сыпятся» даже опытные застройщики.
Почитайте, возможно, это сэкономит вам не один отказ — а сразу весь проект
