"Сегодня последний день повышенной компенсации недополуч. доходов банкстерам по Семейке. Напомню, Минфин повышал её с 07.02 по 06.08.2025 до уровня КС+3 (+3,5). Ибо в то время, при ср. стоимости фондирования на уровне КС+(3-4)... и действующей компенсации КС+2, семейка была невыгодна банкам. Оттуда росли все капризы, долгие стопы выдач, % отказов и оброки застроям / покупантам новостроя. Подробно всё раскладывал здесь
Получается, завтра возвращается компенса КС+2... И что, опять вернётся оброк? А вот не факт. Мои товарищи-банкиры, шепчут, что на понижательном тренде по ключу щас, фондирование им обходится в КС+1. А значит семейка не станет им убыточной. На гране интересности / околонуля - да. Но хотя бы не в минус
Конеш, если бы не нахмуренные брови САМОГО на оброк, и не заверения ему Грефа на днях, мол, мы больше таким не балуемся... то я бы ждал возвращения обязательного субсидирования. Но таки конъюнктура и внимание к рынку - поменялись. Нынче банки будут и с нулевой ренташкой снабжать граждан госипотекой. Ибо они оплачивают стройку (ПФ). И как-никак заинтересованы, чтоб продажи не стекали к плинтусу
Поэтому, далее начнут балансировать на иных манёврах. В первую очередь, вероятно, на игре с ПВ. Минимальный (20%) оставить на "своих" проектах (как выше писал, их же надо поддерживать), или там, где зарабатывают сбоку (комбо, субсидированые ставки). Собсно, как оно есть у Сбера. Или как мы увидели такие решения на днях у двух других игроков большой "семейной" тройки - ВТБ и Альфы. Которые с августа для всех прочих - подняли min ПВ к 30%, ограничив действие прежних условий выдач... как раз 06.08.2025
Но из-за тренда по ключу / фондированию - предпосылок к другим кардинальным гайкам пока не вижу. А разговоры про дифференцированные ставки (в т.ч. по семейки) для разных регионов - это уже отдельная музыка. Хотя, в принципе, такое сделать вполне могут. Подняв ставку, условно, до 8% для Мск / СПб (не более, чтоб не явно шокировать юзеров). И снизив до 4% в каких-то регионах, чтоб там недвижка ещё подорожала )) Отчасти да... такой сценарий чуть снизит будущую нагрузку на бюджет. Ведь компенсация по госипотекам привязана к разнице между ключом и % по выданному кредиту. А на агломерации Мск и СПб приходится до 43% выдач семейки. Но вот будет ли манёвр стоить выделки - хз. Когда на какой-нть прямой линии молодая мама из Москвы задаст логичный вопрос: Мы ещё не зарабатываем мульённые зарплаты, почему нам под 8, а другим под 4%? Что ж, мол, за дискриминация такая, по признаку проживания? Тогда опять начнётся: А мы не знали. А кто это сделал? И снова начнётся в кабинетах генерация инициатив. Одна краше другой..."
Получается, завтра возвращается компенса КС+2... И что, опять вернётся оброк? А вот не факт. Мои товарищи-банкиры, шепчут, что на понижательном тренде по ключу щас, фондирование им обходится в КС+1. А значит семейка не станет им убыточной. На гране интересности / околонуля - да. Но хотя бы не в минус
Конеш, если бы не нахмуренные брови САМОГО на оброк, и не заверения ему Грефа на днях, мол, мы больше таким не балуемся... то я бы ждал возвращения обязательного субсидирования. Но таки конъюнктура и внимание к рынку - поменялись. Нынче банки будут и с нулевой ренташкой снабжать граждан госипотекой. Ибо они оплачивают стройку (ПФ). И как-никак заинтересованы, чтоб продажи не стекали к плинтусу
Поэтому, далее начнут балансировать на иных манёврах. В первую очередь, вероятно, на игре с ПВ. Минимальный (20%) оставить на "своих" проектах (как выше писал, их же надо поддерживать), или там, где зарабатывают сбоку (комбо, субсидированые ставки). Собсно, как оно есть у Сбера. Или как мы увидели такие решения на днях у двух других игроков большой "семейной" тройки - ВТБ и Альфы. Которые с августа для всех прочих - подняли min ПВ к 30%, ограничив действие прежних условий выдач... как раз 06.08.2025
Но из-за тренда по ключу / фондированию - предпосылок к другим кардинальным гайкам пока не вижу. А разговоры про дифференцированные ставки (в т.ч. по семейки) для разных регионов - это уже отдельная музыка. Хотя, в принципе, такое сделать вполне могут. Подняв ставку, условно, до 8% для Мск / СПб (не более, чтоб не явно шокировать юзеров). И снизив до 4% в каких-то регионах, чтоб там недвижка ещё подорожала )) Отчасти да... такой сценарий чуть снизит будущую нагрузку на бюджет. Ведь компенсация по госипотекам привязана к разнице между ключом и % по выданному кредиту. А на агломерации Мск и СПб приходится до 43% выдач семейки. Но вот будет ли манёвр стоить выделки - хз. Когда на какой-нть прямой линии молодая мама из Москвы задаст логичный вопрос: Мы ещё не зарабатываем мульённые зарплаты, почему нам под 8, а другим под 4%? Что ж, мол, за дискриминация такая, по признаку проживания? Тогда опять начнётся: А мы не знали. А кто это сделал? И снова начнётся в кабинетах генерация инициатив. Одна краше другой..."
