Конституционный суд РФ принял важное решение, которое снизит налоговую нагрузку для многих застройщиков.
Суть спора заключалась в том, что налоговые органы одновременно применяли:
• ставку земельного налога 1,5%;
• повышающие коэффициенты 2 и 4.
В результате налоговая нагрузка в отдельных случаях достигала 3–6% от кадастровой стоимости участка.
КС РФ признал такой подход неконституционным. Суд указал, что законодательство не допускало одновременного применения этих механизмов, а правовая неопределённость нарушала принцип равенства налогоплательщиков.
Теперь возможны только два варианта расчёта:
Одновременно применять и повышенную ставку, и коэффициенты больше нельзя.
Для рынка ИЖС это хорошая новость: налоговая нагрузка на земельные участки в период строительства станет заметно ниже, а у компаний появятся основания для пересмотра ранее начисленных налогов.
При этом проблемы отрасли полностью не исчезли.
Напомним, что после введения эскроу-счетов в ИЖС многие небольшие подрядчики по-прежнему сталкиваются со сложностями при получении проектного финансирования
Суть спора заключалась в том, что налоговые органы одновременно применяли:
• ставку земельного налога 1,5%;
• повышающие коэффициенты 2 и 4.
В результате налоговая нагрузка в отдельных случаях достигала 3–6% от кадастровой стоимости участка.
КС РФ признал такой подход неконституционным. Суд указал, что законодательство не допускало одновременного применения этих механизмов, а правовая неопределённость нарушала принцип равенства налогоплательщиков.
Теперь возможны только два варианта расчёта:
- ставка 0,3% с повышающими коэффициентами; или
- ставка 1,5% без коэффициентов.
Одновременно применять и повышенную ставку, и коэффициенты больше нельзя.
Для рынка ИЖС это хорошая новость: налоговая нагрузка на земельные участки в период строительства станет заметно ниже, а у компаний появятся основания для пересмотра ранее начисленных налогов.
При этом проблемы отрасли полностью не исчезли.
Напомним, что после введения эскроу-счетов в ИЖС многие небольшие подрядчики по-прежнему сталкиваются со сложностями при получении проектного финансирования
