Вот такое информацинно-рекомендательное сообщение сегодня выложил Сбер.
ВАЖНАЯ информация
Информация о правилах работы с договорами подряда:
Договор подряда не должен быть датирован будущей датой.
В рекомендованной форме есть дата начала работ.
Дата открытия счета эскроу всегда должна быть ПОЗЖЕ даты договора подряда.
Выявлено 55 таких случаев.
Договор подряда должен быть размещен на строим.дом.рф в соответствии с законом 186-ФЗ
На текущий момент выявлено 2877 случая не размещения договора.
Последствие для подрядной организации штрафы от 200 до 400 тысяч за каждый выявленный случай.
Администрации и ДОМ.РФ уже ходят по банкам и пробуют получить данные для наложения штрафов.
Договор подряда должен быть подписан сторонами до открытия счета эскроу.
Договор подряда не должен изменяться после открытия счета эскроу или оформления кредитования.
Выявляются следующие изменения:
- Дата заключения договора подряда;
- дата начала строительства;
- дата завершения строительства;
- площадь дома;
- этажность.
Все изменения подлежат внесению только через дополнительные соглашения и обязательны для предоставления в Банк.
PS.
Эти правила касаются НЕ только кредитования на ИЖС в Сбере! В любом банке действуем аналогично !
Недавно общался с представителем Сбера, у них проблема
Застройщики после подписания договора подряда по 186фз не заводят данные по договору на портал Строимдом.рф
Вообще по стране по всем банкам таких больше 30%. Действительно сейчас думают над тем, что данные этих 30% хотят передать куда надо, чтобы наложить штрафы
Почему так произошло? Я думаю, что это не совершенсто этого операционного процесса
Какой операционный процесс уменьшит количество ошибок - тот в котором последовательность действий построена так, что нет двоякости, тоесть нельзя сделать следущий шаг, когда предыдущий не закончен или неправильный
Хороший пример из жизни.
Пик строит дома и хочет чтобы фасады его домов всегда были красивые и поэтому он везде ставит свои корзины для кондиционеров. Таким операционным процессом он "практически" исключил, чтобы жители уродовали фасады жилого дома своими трассами кондиционеров
Плохой пример. Застройщик ФСК построил очень красивый поселок. Везде кирпичные дорогие фасады. Появились жильцы и застройщик при передаче ключей всем выдал памятку- Какую корзину для кондиционера покупать и где их вешать. В итоге красивый поселок изуродован самими же жителями:
-Один вообще не вешает корзину
-Другой купил корзину не в цвет фасада
-Третий повесил кондиционер не в том месте
-Четвертый мой самый любимый вид жильца-пустил трасу кондиционера по фасаду
Возвращаемся к 186фз. Система сама даёт возможность застройщику не вносить данные по сделке:
-Один вообще не знает, что это надо делать
-Второй думает, что его сотрудники это делают
-Третий думает, что это надо делать только если у тебя ипотека в ДомРФ, а в другом банке не надо
Какое решение: я бы предложил к примеру не согласовывать договор, если там помимо id проекта, нет id сделки. Тоесть застройщик на этапе подготовки договора, сразу должен сделать "шаблон" сделки - так хотя бы решится вопрос, что все будут знать о существовании раздела "сделки" на портале Строимдом.рф
Сотрудник банка в разговоре подтвердил мою гипотезу и сказал, что просто не будут регистрировать эскроу счёт без данных в разделе "сделки" - это точно поможет. Такой операционный процесс не даст совершить ошибку
ВАЖНАЯ информация
Информация о правилах работы с договорами подряда:
Договор подряда не должен быть датирован будущей датой.
В рекомендованной форме есть дата начала работ.
Дата открытия счета эскроу всегда должна быть ПОЗЖЕ даты договора подряда.
Выявлено 55 таких случаев.
Договор подряда должен быть размещен на строим.дом.рф в соответствии с законом 186-ФЗ
На текущий момент выявлено 2877 случая не размещения договора.
Последствие для подрядной организации штрафы от 200 до 400 тысяч за каждый выявленный случай.
Администрации и ДОМ.РФ уже ходят по банкам и пробуют получить данные для наложения штрафов.
Договор подряда должен быть подписан сторонами до открытия счета эскроу.
Договор подряда не должен изменяться после открытия счета эскроу или оформления кредитования.
Выявляются следующие изменения:
- Дата заключения договора подряда;
- дата начала строительства;
- дата завершения строительства;
- площадь дома;
- этажность.
Все изменения подлежат внесению только через дополнительные соглашения и обязательны для предоставления в Банк.
PS.
Эти правила касаются НЕ только кредитования на ИЖС в Сбере! В любом банке действуем аналогично !
Недавно общался с представителем Сбера, у них проблема
Застройщики после подписания договора подряда по 186фз не заводят данные по договору на портал Строимдом.рф
Вообще по стране по всем банкам таких больше 30%. Действительно сейчас думают над тем, что данные этих 30% хотят передать куда надо, чтобы наложить штрафы
Почему так произошло? Я думаю, что это не совершенсто этого операционного процесса
Какой операционный процесс уменьшит количество ошибок - тот в котором последовательность действий построена так, что нет двоякости, тоесть нельзя сделать следущий шаг, когда предыдущий не закончен или неправильный
Хороший пример из жизни.
Пик строит дома и хочет чтобы фасады его домов всегда были красивые и поэтому он везде ставит свои корзины для кондиционеров. Таким операционным процессом он "практически" исключил, чтобы жители уродовали фасады жилого дома своими трассами кондиционеров
Плохой пример. Застройщик ФСК построил очень красивый поселок. Везде кирпичные дорогие фасады. Появились жильцы и застройщик при передаче ключей всем выдал памятку- Какую корзину для кондиционера покупать и где их вешать. В итоге красивый поселок изуродован самими же жителями:
-Один вообще не вешает корзину
-Другой купил корзину не в цвет фасада
-Третий повесил кондиционер не в том месте
-Четвертый мой самый любимый вид жильца-пустил трасу кондиционера по фасаду
Возвращаемся к 186фз. Система сама даёт возможность застройщику не вносить данные по сделке:
-Один вообще не знает, что это надо делать
-Второй думает, что его сотрудники это делают
-Третий думает, что это надо делать только если у тебя ипотека в ДомРФ, а в другом банке не надо
Какое решение: я бы предложил к примеру не согласовывать договор, если там помимо id проекта, нет id сделки. Тоесть застройщик на этапе подготовки договора, сразу должен сделать "шаблон" сделки - так хотя бы решится вопрос, что все будут знать о существовании раздела "сделки" на портале Строимдом.рф
Сотрудник банка в разговоре подтвердил мою гипотезу и сказал, что просто не будут регистрировать эскроу счёт без данных в разделе "сделки" - это точно поможет. Такой операционный процесс не даст совершить ошибку
