https://www.kommersant.ru/doc/7941508
Идея такая: ставка зависит от региона и, возможно, от состава семьи. На бумаге звучит красиво. В жизни — вопросов больше, чем ответов.
Да, разница по зарплатам есть. Между Москвой и Саратовом — до двух с половиной раз (а то и выше). А если уйти не в областной центр, а в маленький городок — разрыв ещё сильнее.
Но люди получают по-разному не только из-за региона. Важен сектор, должность и, давайте честно, «белизна» дохода. На какие цифры будут опираться? На «среднюю по больнице»? Не на наши реальное доходы семьи, а на статистику. И вот здесь начинаются перекосы.
Пример. По «средним» выходит (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_460474/9c74ae9933231c94d927f97666305c5daa88ffcb/), что Москва, Якутия, Магадан и Камчатка где-то рядом. Но спрос на недвижимость, стоимость стройки, логистика, доступность квадратного метра — вообще из разных миров. Привязка ставки к средней зарплате может закрепить неравенство: кто едет в столицу за работой и качеством жизни, внезапно получает повышенный процент при покупке недвижимости. Или в чем "провинились" северные регионы России, если у них надбавка идет к зарплате?
Есть ещё бытовые моменты. В ряде регионов лимита в 6 млн например, на покупку или стройку дома объективно не хватает. С квартирами можно ужаться, а в случае с домами — это часто «не сходится». Если сверху накрутить ещё и «региональную» ставку, доступность не вырастет.
Пока это обсуждение. Но мы с вами уже видели, как быстро «обсуждение» превращается в новые правила. И всегда в сторону усложнения, а не упрощения. Поэтому мой совет простой. Не паниковать. Но и не тянуть в стиле «подумаю завтра». Если для вашей семьи семейная ипотека — реальный инструмент, считайте сценарии сейчас. И приходите ко мне)
Идея такая: ставка зависит от региона и, возможно, от состава семьи. На бумаге звучит красиво. В жизни — вопросов больше, чем ответов.
Да, разница по зарплатам есть. Между Москвой и Саратовом — до двух с половиной раз (а то и выше). А если уйти не в областной центр, а в маленький городок — разрыв ещё сильнее.
Но люди получают по-разному не только из-за региона. Важен сектор, должность и, давайте честно, «белизна» дохода. На какие цифры будут опираться? На «среднюю по больнице»? Не на наши реальное доходы семьи, а на статистику. И вот здесь начинаются перекосы.
Пример. По «средним» выходит (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_460474/9c74ae9933231c94d927f97666305c5daa88ffcb/), что Москва, Якутия, Магадан и Камчатка где-то рядом. Но спрос на недвижимость, стоимость стройки, логистика, доступность квадратного метра — вообще из разных миров. Привязка ставки к средней зарплате может закрепить неравенство: кто едет в столицу за работой и качеством жизни, внезапно получает повышенный процент при покупке недвижимости. Или в чем "провинились" северные регионы России, если у них надбавка идет к зарплате?
Есть ещё бытовые моменты. В ряде регионов лимита в 6 млн например, на покупку или стройку дома объективно не хватает. С квартирами можно ужаться, а в случае с домами — это часто «не сходится». Если сверху накрутить ещё и «региональную» ставку, доступность не вырастет.
Пока это обсуждение. Но мы с вами уже видели, как быстро «обсуждение» превращается в новые правила. И всегда в сторону усложнения, а не упрощения. Поэтому мой совет простой. Не паниковать. Но и не тянуть в стиле «подумаю завтра». Если для вашей семьи семейная ипотека — реальный инструмент, считайте сценарии сейчас. И приходите ко мне)
