Изменения означают, что будут делать оценку затратным подходом.
Т.е. считать стоимость возведения коробки.
Оценка дома делится на два расчета.
1. Оценка земельного участка.
2. Оценка коробки дома.
Самое сложное понять стоимость земли.
Например: есть земельный участок в густом лесу с вековыми деревьями который нужно оценить и в этой локации есть электричество, газ.
Мы должны его посчитать, но в этой локации отсутствуют аналоги.
Смотрим соседние участки.
Они могут быть СНТ, Деревня, ЛПХ и прочее.
На соседних участках у аналогов есть дороги, детские площадки, магазины и прочие прелести, но нет вековых деревьев.
А может быть просто поле размежеванное.
Так вот как определить сколько стоит участок?
Делается расчет методом парных продаж. Т.е. оценщик ищет максимально схожий участок в густом лесу со схожей транспортной доступностью и коммуникациями.
Пока автомат это не сможет посчитать и даже ИИ. Слишком много вводных данных должно быть в объявлениях на площадках. Но как показывает практика объявления не публикуются в таких красочных описаниях.
Поэтому в этих случаях оценка з/у всегда будет в зоне погрешности в большую или меньшую стоимость.
2. Оценка дома все гораздо проще.
Есть средняя стоимость строительства исходя из вводных данных. Материал фундамента, стен, перегородок, перекрытий. Окна, крыша, двери. Стоимость септика, скважины, кесона и.т.д.
Подробно обсуждаем в нашем чате (https://paywall.pw/fed_igs)
Т.е. считать стоимость возведения коробки.
Оценка дома делится на два расчета.
1. Оценка земельного участка.
2. Оценка коробки дома.
Самое сложное понять стоимость земли.
Например: есть земельный участок в густом лесу с вековыми деревьями который нужно оценить и в этой локации есть электричество, газ.
Мы должны его посчитать, но в этой локации отсутствуют аналоги.
Смотрим соседние участки.
Они могут быть СНТ, Деревня, ЛПХ и прочее.
На соседних участках у аналогов есть дороги, детские площадки, магазины и прочие прелести, но нет вековых деревьев.
А может быть просто поле размежеванное.
Так вот как определить сколько стоит участок?
Делается расчет методом парных продаж. Т.е. оценщик ищет максимально схожий участок в густом лесу со схожей транспортной доступностью и коммуникациями.
Пока автомат это не сможет посчитать и даже ИИ. Слишком много вводных данных должно быть в объявлениях на площадках. Но как показывает практика объявления не публикуются в таких красочных описаниях.
Поэтому в этих случаях оценка з/у всегда будет в зоне погрешности в большую или меньшую стоимость.
2. Оценка дома все гораздо проще.
Есть средняя стоимость строительства исходя из вводных данных. Материал фундамента, стен, перегородок, перекрытий. Окна, крыша, двери. Стоимость септика, скважины, кесона и.т.д.
Подробно обсуждаем в нашем чате (https://paywall.pw/fed_igs)
