В последние два месяца практически не бывает и дня, чтобы мне не звонили и не задавали один и тот же вопрос - "почему я не могу разместить проект на портале?"
Разбираемся. Наступило 1 марта 2026 года и портал Строимдомрф стал ЕИСЖС - Единая информационная система жилищного строительства
Согласно 186ФЗ подрядчики обязаны размещать там информацию о всех договорах подряда по эскроу-счетам. А какую именно информацию, точнее обсудим ниже.
Как выстроили работу создатели портала. Были созданы два разных цифровых блока. Один назвали "проекты", второй назвали "сделки"
До недавнего времени логика была следующая. Подрядчик регистрируется и у него есть своя витрина. Далее подрядчик размещает на своей витрине проекты. Далее когда он подписывает договор строительного подряда, то он создаёт "сделку" и связывает свой конкретный проект с витрины с этой сделкой.
Вроде бы все логично и понятно. Рынок привык к такому процессу.
Но какие вылезли проблемы. Сама по себе модерация проекта это процесс не быстрый и имеет свои особенности, отсюда получаем очереди и более длинный цикл подписания договора.
Ну а самое главное, что в 186ФЗ вообще нет ни слова о том, что подрядчик обязан размещать именно проекты в таком виде как это происходило, загружать рендеры и вообще указывать многие параметры, о которых в 186ФЗ нет ни слова
Обратимся к 186ФЗ
а) о характеристиках жилых домов, в том числе об их объемно-планировочных решениях, о количестве этажей, площади, возможном инженерно-техническом обеспечении;
б) о проектах жилых домов, указанных в подпункте "а" настоящего пункта, включая информацию:
о характеристиках жилых домов (технико-экономические показатели (площадь застройки, площадь, высота, высота потолков, пригодность для постоянного проживания, тип фундамента, материал перекрытий), объемно-планировочные решения (количество спален, санузлов, балконов, лоджий, наличие совмещенной кухни-гостиной, пристроенного гаража (крытой автостоянки), чердачного и подвального помещений, террасы (веранды), количество этажей (в том числе подземных), возможное инженерно-техническое обеспечение (виды инженерных сетей, к которым возможно подключение (сети электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, водоотведения), виды систем отопления и вентиляции), материалы наружных стен и несущих конструкций, включая наименование материалов и толщину наружных стен);
Вот единственная информация, которую Подрядчик обязан раскрыть
Поэтому какая сейчас логика и самый быстрый способ подписывать договоры. И собственно почему сейчас портал не даёт вам загрузить новый проект
Вы подрядчик. У вас есть витрина. Вам достаточно иметь к примеру линейку одноэтажных домов с шагом в площади не более 20%, тоже самое и с 2 этажными домами. И все, этого достаточно, чтобы больше вообще никогда не размещать новые проекты. Именно по этой причине система не даёт создать вам новый проект, и не важно что это абсолютно другой дом. Так как 186ФЗ не обязывает размещать проекты, он обязывает размещать именно характеристики будущего дома и сделки.
На стройдомрф уже "миллион" проектов — грубо говоря, больше не нужно, и поэтому модераторы "приблизи" свою работу именно к 186ФЗ. Если ваш новый договор попадает в допустимый диапазон параметров в вашей опубликованой витрине проектов - то система вам создать новый проект не даст и согласно 186ФЗ это и не нужно.
Ещё раз, 186ФЗ регламентирует раскрыть информацию о сделке, а не размещать проекты как вы это делали до этого.
К тексту приложим pdf файл с более подробной инструкцией.
В нашем закрытом чате обсуждаем данный вопрос
Разбираемся. Наступило 1 марта 2026 года и портал Строимдомрф стал ЕИСЖС - Единая информационная система жилищного строительства
Согласно 186ФЗ подрядчики обязаны размещать там информацию о всех договорах подряда по эскроу-счетам. А какую именно информацию, точнее обсудим ниже.
Как выстроили работу создатели портала. Были созданы два разных цифровых блока. Один назвали "проекты", второй назвали "сделки"
До недавнего времени логика была следующая. Подрядчик регистрируется и у него есть своя витрина. Далее подрядчик размещает на своей витрине проекты. Далее когда он подписывает договор строительного подряда, то он создаёт "сделку" и связывает свой конкретный проект с витрины с этой сделкой.
Вроде бы все логично и понятно. Рынок привык к такому процессу.
Но какие вылезли проблемы. Сама по себе модерация проекта это процесс не быстрый и имеет свои особенности, отсюда получаем очереди и более длинный цикл подписания договора.
Ну а самое главное, что в 186ФЗ вообще нет ни слова о том, что подрядчик обязан размещать именно проекты в таком виде как это происходило, загружать рендеры и вообще указывать многие параметры, о которых в 186ФЗ нет ни слова
Обратимся к 186ФЗ
а) о характеристиках жилых домов, в том числе об их объемно-планировочных решениях, о количестве этажей, площади, возможном инженерно-техническом обеспечении;
б) о проектах жилых домов, указанных в подпункте "а" настоящего пункта, включая информацию:
о характеристиках жилых домов (технико-экономические показатели (площадь застройки, площадь, высота, высота потолков, пригодность для постоянного проживания, тип фундамента, материал перекрытий), объемно-планировочные решения (количество спален, санузлов, балконов, лоджий, наличие совмещенной кухни-гостиной, пристроенного гаража (крытой автостоянки), чердачного и подвального помещений, террасы (веранды), количество этажей (в том числе подземных), возможное инженерно-техническое обеспечение (виды инженерных сетей, к которым возможно подключение (сети электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, водоотведения), виды систем отопления и вентиляции), материалы наружных стен и несущих конструкций, включая наименование материалов и толщину наружных стен);
Вот единственная информация, которую Подрядчик обязан раскрыть
Поэтому какая сейчас логика и самый быстрый способ подписывать договоры. И собственно почему сейчас портал не даёт вам загрузить новый проект
Вы подрядчик. У вас есть витрина. Вам достаточно иметь к примеру линейку одноэтажных домов с шагом в площади не более 20%, тоже самое и с 2 этажными домами. И все, этого достаточно, чтобы больше вообще никогда не размещать новые проекты. Именно по этой причине система не даёт создать вам новый проект, и не важно что это абсолютно другой дом. Так как 186ФЗ не обязывает размещать проекты, он обязывает размещать именно характеристики будущего дома и сделки.
На стройдомрф уже "миллион" проектов — грубо говоря, больше не нужно, и поэтому модераторы "приблизи" свою работу именно к 186ФЗ. Если ваш новый договор попадает в допустимый диапазон параметров в вашей опубликованой витрине проектов - то система вам создать новый проект не даст и согласно 186ФЗ это и не нужно.
Ещё раз, 186ФЗ регламентирует раскрыть информацию о сделке, а не размещать проекты как вы это делали до этого.
К тексту приложим pdf файл с более подробной инструкцией.
В нашем закрытом чате обсуждаем данный вопрос
