Вопрос о необходимости предоставления уведомления начале строительства и о его окончании часто возникают у наших партнёров и клиентов. Разберёмся кому и в каких случаях оно необходимо!
Итак, если вы покупаете/продаёте дом по льготный ипотеке, тогда уведомление об окончании строительства-обязательный документ. При этом он должен быть получен до момента регистрации ИП (ООО) как застройщика. Важно наличие ОКВЭДов 41.20 и 68.10 (внимание (!) в каком-то банке 41.20 ОКВЭД должен быть основным, в иных банках допускается в качестве дополнительного. Данное требование уточняйте у каждого конкретного кредитора. Например, Сбербанк допускает и вовсе в наличии трёх иных строительных ОКВЭДов в качестве дополнительных, при при отсутствии основного 41.20) ; только при соблюдении одновременно этих условий возможна сделка за счёт льготного кредита!
При программе на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) уведомление о начале строительства Требуется НЕ всегда и НЕ является обязательным документом!
Оно (уведомление) при ИЖС нужно, если:
- материнский капитал используется в сделке в качестве первого взноса;
- имеются ограничения на земельном участке и банк требует уведомление индивидуально;
- подрядчик сам берет кредитую линию и это требование банка- кредитора подрядчика (уточняйте условия выдачи кредитной линии);
Во всех остальных случаях уведомление НЕ является обязательным документом!!
Раскрытие эскроу- счета происходит при предоставлении в банк выписки из ЕГРН на заказчика (заемщика), порядок регистрации права НЕ важен!
Но, мы рекомендуем получать уведомление (если это возможно, существуют условия, когда это не может быть исполнено), чтобы минимизировать риски отказа в регистрации права собственности на дом через дачную амнистию (без уведомления)
Информация от участника Федерации ИЖС Екатерины Мишиной (https://t.me/ipoteka_1)
Итак, если вы покупаете/продаёте дом по льготный ипотеке, тогда уведомление об окончании строительства-обязательный документ. При этом он должен быть получен до момента регистрации ИП (ООО) как застройщика. Важно наличие ОКВЭДов 41.20 и 68.10 (внимание (!) в каком-то банке 41.20 ОКВЭД должен быть основным, в иных банках допускается в качестве дополнительного. Данное требование уточняйте у каждого конкретного кредитора. Например, Сбербанк допускает и вовсе в наличии трёх иных строительных ОКВЭДов в качестве дополнительных, при при отсутствии основного 41.20) ; только при соблюдении одновременно этих условий возможна сделка за счёт льготного кредита!
При программе на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) уведомление о начале строительства Требуется НЕ всегда и НЕ является обязательным документом!
Оно (уведомление) при ИЖС нужно, если:
- материнский капитал используется в сделке в качестве первого взноса;
- имеются ограничения на земельном участке и банк требует уведомление индивидуально;
- подрядчик сам берет кредитую линию и это требование банка- кредитора подрядчика (уточняйте условия выдачи кредитной линии);
Во всех остальных случаях уведомление НЕ является обязательным документом!!
Раскрытие эскроу- счета происходит при предоставлении в банк выписки из ЕГРН на заказчика (заемщика), порядок регистрации права НЕ важен!
Но, мы рекомендуем получать уведомление (если это возможно, существуют условия, когда это не может быть исполнено), чтобы минимизировать риски отказа в регистрации права собственности на дом через дачную амнистию (без уведомления)
Информация от участника Федерации ИЖС Екатерины Мишиной (https://t.me/ipoteka_1)
