ИЖС теперь есть отдельный Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202407220001) строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Это теперь как 214-ФЗ для многоквартирных домов.
📜 Что это значит?
Теперь физическое лицо заключает договор с подрядчиком, а деньги кладет на специальный эскроу-счет в банке. Средства хранятся там до выполнения подрядчиком всех обязательств. Подрядчик строит на свои или заемные деньги, а вы можете быть уверены в безопасности своих вложений.
🔍 Ключевые моменты:
✔️ Подрядчик: Может быть как юридическое лицо, так и ИП. Должен иметь уникальный код идентификации в ИСЖС.
✔️ИСЖС: Портал строим.дом.рф станет цифровой базой для реализации закона. Здесь будут все данные о подрядчиках, типовых проектах, стоимости и сроках работ.
✔️ Эскроу-счета: Деньги на счете застрахованы государством на сумму до 10 млн рублей. Основанием для раскрытия счета будет регистрация права собственности на построенный дом.
✔️ Материнский капитал: Можно использовать для ИЖС с эскроу. Семьи смогут перевести выплату на эскроу-счет.
🏗️ Как это работает?
1️⃣ Заключение договора: Вы заключаете договор с подрядчиком.
2️⃣ Эскроу-счет: Деньги кладутся на эскроу-счет в банке.
3️⃣ Строительство: Подрядчик строит дом на свои или заемные средства.
4️⃣ Регистрация права собственности: После завершения строительства вы регистрируете право собственности.
5️⃣ Раскрытие счета: Деньги перечисляются подрядчику.
📅 Когда вступает в силу?
Изменения вступят в силу с 1 марта 2025 года, но банки уже начинают внедрять эскроу в расчеты по ИЖС.
