С 1 марта 2025 года в России заработал закон №186-ФЗ.
Теперь при строительстве частного дома клиент может положить деньги на эскроу-счёт в банке.
Банк замораживает их до окончания стройки. Ты как подрядчик получаешь деньги только после регистрации дома в Росреестре.
Что это значит для тебя как подрядчика.
Плохая новость: больше нельзя работать на авансах клиента как раньше. Деньги заморожены до сдачи.
Хорошая новость: подрядчики которые работают через эскроу получают льготные кредиты от банков и налоговые преференции.
И доступ к клиентам с льготной ипотекой — семейной, IT и другими. Без эскроу эти клиенты к тебе просто не придут.
Кто уже работает по новой схеме.
Сбер выдал кредиты на ИЖС через эскроу более чем на 115 млрд рублей за 10 месяцев 2025 года.
Банк ДОМ.РФ работает в 13 регионах.
ВТБ, Альфа-Банк подключаются.
Рынок меняется. Вопрос в том на какой ты стороне.
Три вещи которые нужно сделать прямо сейчас.
•Разобраться в механике — как открывается счёт, кто что подписывает, как ты получаешь деньги поэтапно.
•Пересчитать финмодель — работа без авансов клиента требует другого подхода к оборотным средствам.
•Пройти аккредитацию в банке — без этого ты отрезан от клиентов с льготной ипотекой.
19–22 апреля — блок по эскроу счетам в ИЖС.
Как работает механизм, как перестроить финмодель и как использовать эскроу как конкурентное преимущество, а не головную боль.
Занять своё место по ссылке.
Теперь при строительстве частного дома клиент может положить деньги на эскроу-счёт в банке.
Банк замораживает их до окончания стройки. Ты как подрядчик получаешь деньги только после регистрации дома в Росреестре.
Что это значит для тебя как подрядчика.
Плохая новость: больше нельзя работать на авансах клиента как раньше. Деньги заморожены до сдачи.
Хорошая новость: подрядчики которые работают через эскроу получают льготные кредиты от банков и налоговые преференции.
И доступ к клиентам с льготной ипотекой — семейной, IT и другими. Без эскроу эти клиенты к тебе просто не придут.
Кто уже работает по новой схеме.
Сбер выдал кредиты на ИЖС через эскроу более чем на 115 млрд рублей за 10 месяцев 2025 года.
Банк ДОМ.РФ работает в 13 регионах.
ВТБ, Альфа-Банк подключаются.
Рынок меняется. Вопрос в том на какой ты стороне.
Три вещи которые нужно сделать прямо сейчас.
•Разобраться в механике — как открывается счёт, кто что подписывает, как ты получаешь деньги поэтапно.
•Пересчитать финмодель — работа без авансов клиента требует другого подхода к оборотным средствам.
•Пройти аккредитацию в банке — без этого ты отрезан от клиентов с льготной ипотекой.
19–22 апреля — блок по эскроу счетам в ИЖС.
Как работает механизм, как перестроить финмодель и как использовать эскроу как конкурентное преимущество, а не головную боль.
Занять своё место по ссылке.
