Для начала вводные:
-все цены на материалы средние, -все цены на работы средние,
-все узлы тоже средние по больнице
Сам объект это дом 10 на 10, два этажа (каждый по 3м), крыша 4 ската, угол 25, свесы 0,5 (площадь крыши 134м2). Стены газобетон 400/300
Фундамент: плита 300мм, 2 сетки, ячейка 200 на 200, 12 арматура
Стоимость 1 тонны возьмём 68,000 рублей или 61 рубль за 1 м.п. Нам нужно 2430 метров
Песок. Стоимость 1300 за куб с доставкой. Чтобы сделать подушку 30см с уплотнением 1.2. Плюс 10% запас, плюс округлим кратности машины. Итого нужно 50 кубов
Бетон В22.5 с доставкой за 1 куб - 7100 рублей. Нужно 31.5 куб
Работы бригады. Тут цены разнятся. От 5000 до 10000 за куб. Давайте возьмём среднее с запасом - 7000 за куб
Плюс незабываемым про канализацию, ввод воды и электричества, техника, доставка, опалубка
Итого себестоимость фундамента 958,000 (из них себестоимость работы 285,000)
Едем дальше. Стены газобетон внешние 400, внутренние несущие 300. Цена за куб 6,300. Нужно 109 кубов.
Бригада берет 3500 за куб, но реальный общем кладки 102,7 куба. Плюс ещё перемычки и тд. В общем этот раздел у нас 1,475,000 (из них 401,000 это бригаде за работы)
Два армопояса, из расчета 1500 рублей за 1м.п. - 405,000 рублей материалы и работа с демонтажом опалубки
Перекрытие межэтажное жб плиты серии ПБ: 323,000 (плиты с техникой) + 45,000 работы
Кровля + чердачное перекрытие с утеплением 200мм
1 куб пиломатериала - 20,000
По работам
500 рублей за 1 м2 чердачка
400 рублей за 1м2 утепление
1000 рублей за 1м2 стропила
1000 рублей за 1м2 металл
Итого весь раздел 1,252,000 (из них работы на 382,000)
Давайте смотреть итог Себестоимость дома получается 4,461,000
-Из них на материалы (+техника,+ доставка) 3,164,000 рубля
-Работы 1,297,000
Теперь давайте введем параметр грязная маржинальность. Тоесть разница между ценой продажи и себестоимость.
МИНИМАЛЬНО интересная грязная маржинальность это 30%. Даже наверное минимальная на грани вообще целесообразности влезать в этот дом и потом ещё нести за него гарантию.
Чтобы получить эта "маржу". Не трогая материалы, нужно на себестоимость работ добавить наценку 148% (это 1,919,000)
Тогда получается наш дом для клиента выйдет 6,381,000 (с маржой 30%)
Из них 3,164,000 это себестоимость материалов
1,297,000 себестоимость работ
1,919,000 грязная маржа
С этих денег надо заплатить, налоги, офис, зарплаты, откаты, аренду и то что останется положить в карман. Остаётся не так много, все это знают)).
Кто покупает за наличку может дальше не читать🙃
Так ну и теперь не забываем, что ещё нужно заплатить комиссию банку это ~16% (для примера). Как видно из цифр выше. Заплатить комиссию, которая больше 1млн)) из грязной маржи невозможно
Получается хочешь не хочешь увеличивай стоимость дома. Итого
6,381,000 умножаем на 84 делим на 100.
Итог нашего дома в ипотеку
7,596,000
Из них 3,164,000 себестоимость материала
1,297,000 себестоимость бригады
1,919,000 грязная маржа (30%)
1,215,000 это 16% откат банку (ещё одна себестоимость бригады)
Что хотелось бы добавить
1) Посчитана голая коробка, без окон, без дверей, без вентиляции, без лестницы, без фасадов и тд.
2) Сколько получает собственник компании с этого дома. Дай Бог получит 20-30 процентов от грязной маржи. Зависит конечно от многих факторов, насколько раздут штат и сколько косяков было на стройке. Может и вообще ничего не получит, ещё и свои отдаст)
3) Риэлторы и банки зарабатывают в ИЖС больше всех😁
4) Считал эту смету 2 минуты, а пост писал 40 минут
5) У нас есть крутой инструмент для расчета смет (см фото). Где просто за 2 минуты вбиваешь параметры и получаешь готовую смету
Там на одной вкладке ваш снабженец вбивает все расценки на технику
На другой вкладке расценки на материалы
Далее расценки на себестоимость работ
След вкладка с формулами
Ну и финальная - готовое коммерческое предложение
Видно прозрачно все:
-себестоимость
-маржинальность каждого этапа
-маржинальность всей стройки
-можно добавить наценку на материалы
-наценку на работы
-зарплату риэлтора
-зарплату банка🙃
Можно быстро поменять параметры дома, и дать вилку по цене в разных разрезах
Вообщем как инструмент для продажи, для сметчика, для фин аналитики - идеальный.
В целом как можно заниматься фин управлением? Если ты считаешь смету по квадратам?🤔
А самое такой калькулятор элементарный. Сделать может любая компания. Нужен только 1 человек который знает стройку + 1 человек который знает Excel и язык программирования VBA
6) В нашей чате (https://paywall.pw/fed_igs) в пятницу 20 декабря в 12.00 по Москве проведем онлайн встречу. Где покажем, БЕСПЛАТНО, как такой калькулятор сделать самостоятельно
