Похоже, в Госдуме всё-таки услышали, что творится на рынке ИЖС.
InvestFuture сегодня пишет, что депутаты собираются обсудить защиту подрядчиков от недобросовестных потребителей и юристов, которые годами кошмарят рынок судебными исками и штрафами.
Источник → investfuture.ru (https://investfuture.ru/articles/gosduma-obsudit-zaschitu-rynka-i-zh-s-ot-nedobrosovestnykh-potrebiteley-i-yuristov)
В новости почему-то не указано, кто именно направил запрос — но мы знаем, что это сделала Федерация ИЖС (https://t.me/federation_igs)которая предложила понятные структурные изменения в вопросе правовых отношений.
Если посмотреть статистику, то она будет очень интересной:
В 2023 году физлица подали к подрядчикам около 42 000 исков,
в 2024-м — уже 78 000, а общая сумма требований превысила 49 млрд ₽.
Причём до заказчиков доходит лишь 25–30 % — всё остальное съедают юристы и «приёмочные специалисты». Ну или не доходят, ведь подрядчики чаще просто банкротятся, не вывозя такой нагрузки.
В одном деле подрядчик получил 8 млн ₽ штрафа и неустойки за 300 тыс. ₽ недоделок, при том что сам дом стоил 4,7 млн ₽.
В другом — дом за 4,9 млн ₽, а в иске заявлено 7,3 млн ₽.
Бывает и хуже: дом за 6,9 млн ₽, а взыскали 19,2 млн ₽.
(примеры из судебной практики и новости InvestFuture).
Так работает закон о защите прав потребителей: штраф 50 %, неустойка 3 % в день, моральный вред и судебные издержки сверху.
Результат — подрядчик должен больше, чем стоит сам дом. И чаще всего просто прекращает существовать.
Раньше картина была схожая и в МКД, где с каждой квартиры, как на конвеере, отсуживали миллионы рублей.
Но после того как долёвку в МКД «прикрыли» эскроу и ограничениями, в ИЖС перекочевала целая армия юристов, блогеров и приёмочных “экспертов”, которые просто зарабатывают на конфликтах.
Эскроу-счета формально защищают покупателей, но замораживают оборотку у подрядчиков.
Высокие ставки, падающий спрос и лавина исков делают честное строительство экономически бессмысленным.
По оценкам рынка, в 2025 году сотни сотни компаний окажутся в предбанкротном состоянии.
Если государство реально хочет спасти рынок ИЖС, а не наблюдать его схлопывание,
нужны зеркальные меры защиты подрядчиков:
При это, никто не отменяет того, что недобросовестность существует и среди Подрядчиков. И тут нужно найти реальный баланс, который защитит интересы обеих сторон
Но пока подрядчик в ИЖС живёт в парадоксе
Ранее я писал, что только объединяя силы, участники рынка смогут изменить его к лучшему. Этим продолжим заниматься с Федерацией ИЖС (https://t.me/federation_igs)
Не только отстаивая права, но и работая над тем, чтобы участники вместе работали над качеством своей работы. А про то, как этого будем достигать, расскажу немного потом.
Впереди большая работа по самостоятельному регулированию.
СЛЁЗЫ ИЖС (https://t.me/adkrivonosov)
Цифровой Стандарт (https://t.me/svodai)
InvestFuture сегодня пишет, что депутаты собираются обсудить защиту подрядчиков от недобросовестных потребителей и юристов, которые годами кошмарят рынок судебными исками и штрафами.
Источник → investfuture.ru (https://investfuture.ru/articles/gosduma-obsudit-zaschitu-rynka-i-zh-s-ot-nedobrosovestnykh-potrebiteley-i-yuristov)
В новости почему-то не указано, кто именно направил запрос — но мы знаем, что это сделала Федерация ИЖС (https://t.me/federation_igs)которая предложила понятные структурные изменения в вопросе правовых отношений.
Если посмотреть статистику, то она будет очень интересной:
В 2023 году физлица подали к подрядчикам около 42 000 исков,
в 2024-м — уже 78 000, а общая сумма требований превысила 49 млрд ₽.
Причём до заказчиков доходит лишь 25–30 % — всё остальное съедают юристы и «приёмочные специалисты». Ну или не доходят, ведь подрядчики чаще просто банкротятся, не вывозя такой нагрузки.
В одном деле подрядчик получил 8 млн ₽ штрафа и неустойки за 300 тыс. ₽ недоделок, при том что сам дом стоил 4,7 млн ₽.
В другом — дом за 4,9 млн ₽, а в иске заявлено 7,3 млн ₽.
Бывает и хуже: дом за 6,9 млн ₽, а взыскали 19,2 млн ₽.
(примеры из судебной практики и новости InvestFuture).
Так работает закон о защите прав потребителей: штраф 50 %, неустойка 3 % в день, моральный вред и судебные издержки сверху.
Результат — подрядчик должен больше, чем стоит сам дом. И чаще всего просто прекращает существовать.
Раньше картина была схожая и в МКД, где с каждой квартиры, как на конвеере, отсуживали миллионы рублей.
Но после того как долёвку в МКД «прикрыли» эскроу и ограничениями, в ИЖС перекочевала целая армия юристов, блогеров и приёмочных “экспертов”, которые просто зарабатывают на конфликтах.
Эскроу-счета формально защищают покупателей, но замораживают оборотку у подрядчиков.
Высокие ставки, падающий спрос и лавина исков делают честное строительство экономически бессмысленным.
По оценкам рынка, в 2025 году сотни сотни компаний окажутся в предбанкротном состоянии.
Если государство реально хочет спасти рынок ИЖС, а не наблюдать его схлопывание,
нужны зеркальные меры защиты подрядчиков:
- ограничение неустоек и штрафов по размеру договора;
- обязательная досудебная экспертиза и аккредитация «приёмщиков»;
- страхование ответственности и прозрачные расчёты по этапам работ.
При это, никто не отменяет того, что недобросовестность существует и среди Подрядчиков. И тут нужно найти реальный баланс, который защитит интересы обеих сторон
Но пока подрядчик в ИЖС живёт в парадоксе
Ранее я писал, что только объединяя силы, участники рынка смогут изменить его к лучшему. Этим продолжим заниматься с Федерацией ИЖС (https://t.me/federation_igs)
Не только отстаивая права, но и работая над тем, чтобы участники вместе работали над качеством своей работы. А про то, как этого будем достигать, расскажу немного потом.
Впереди большая работа по самостоятельному регулированию.
СЛЁЗЫ ИЖС (https://t.me/adkrivonosov)
Цифровой Стандарт (https://t.me/svodai)
