Что стало известно и понятно к 17 июля по теме эскроу в ИЖС?
☑️ ДомРФ к эскроу был готов давно
☑️ Сбербанк был готов за месяц до начала.
☑️ Альфа банк ведет подготовку
Кому эскроу на руку? 🤝🏻
Первое: конечно же, банкам. Сейчас, когда льготную ипотеку отменили, нужно где-то зарабатывать, а с семейной ипотекой через эскроу это как раз отлично получится.Во-первых, деньги клиента будут лежать на счетах и их можно «крутить». Во-вторых, подрядчики будут брать ВКЛпод 1-6 процентов у этих же самых банков.
👤🏡 Конечному покупателю эскроу тоже, конечно, важен.Прежде всего это безопасность его денег, но за это ему придется переплачивать. Во-первых, подрядчик всю тяготу кредита по ВКЛ посадит на клиента в х2, плюс наверняка все поднимут цены на свои услуги (рисков то теперь больше), плюс потребуются дополнительные сотрудники, которые будут нужны, так как бумажной работы в офисе у подрядчика станет больше. Итого: дом для клиента станет дороже минимум на 10% 💸
Больше всего в этой истории могут пострадать клиенты, которые спешили и бежали брать ипотеки до 1 июля 2024 года. Почему? Все, что «после», будет под защитой эскроу.А все, что «до» - уже под сомнением. Такой резкий переход в самый сезон продаж может поставить на колени строительные компании, у которых и без эскроу-то был кеш-разрыв и долги. А тут эскроу как снег на голову, когда на улице +35 🤯
Конечно, эскроу вещь нужная, но ее нужно прорабатывать постепенно. Ведь вроде бы сказали: обязательный ввод в 2025 году. Хорошо. Решили вводить раньше, но стоило бы сделать это как-то поэтапно. К примеру: каждый третийдоговор у юр.лица обязан быть через эскроу. То есть двадоговора по старинке, третий через эскроу, потом опять открывается окно на два договора по старинке. И тогдапланово и поэтапно научились бы все: и банки, и строители. Вроде же хотели отрегулировать рынок, а не убивать его?
Сегодня вообще пришла новость, что ДомРФ полностью убирает аккредитации подрядчиков. То есть зеленый свет для всех, неважно есть опыт или нет. Ранее это был хоть какой-то фильтр. Но конкурировать со Сбербанком видимо как-то надо. Кстати, Сбербанк наоборот за свой список аккредитированных подрячиков держится. А сейчас получается любое объявление со столба может теперьстроить через эскроу. Опять же, это ударит по крупным подрядчикам, «столбы» же смогут не хило демпинговать цены.
Также подозрительное затишье по it-ипотеке 🫥
1️⃣ Тут два варианта: будет так же, как по семейке, все через эскроу.
2️⃣ Второй вариант: оставят как было, но сроком до конца 2024 года, возможно урежут максимальные суммы в два раза, пока неизвестно.
Основной аргумент второго варианта, это то, что у прошлой семейной ипотеки был срок до конца июня 2024 года, а с 1 июля новые правила – через эскроу, а как раз it-ипотекадействует по старым правилам до конца этого года. В общем, ожидать можно чего угодно.
В любом случае время покажет и мы справимся. Предупрежден - значит вооружен.
Кстати, у нас в Федерации ИЖС уже на протяжении года шли регулярные обучения по теме эскроу. Мы всегда говорили: «Зима близко»)
То же самое сейчас говорим про НДС свыше 60 млн с 2025 года (конечно ждем отмены НДС для тех, кто будет строить через эскроу), сегодня у нас очередной съезд, где мы будем просвещать наших участников и готовить их к изменениям 2025. Справимся!
