Год практики введения эскроу показал следующее
Строить на свои деньги не добросовестные подрядчики не хотят
Соответственно в путь эскроу пошли только более менее разумные компании, используя свои личные деньги и кредитные
Какая сложилась проблема. Тебе нужно построить на свои, а потом всему миру доказывать что то, чтобы получить оплату
Закон 186-Ф3 прямо предписывает осуществлять раскрытие счетов эскроу в пользу подрядчика
только после регистрации права собственности заказчика на построенный дом, для чего, если регистрация осуществляется самим подрядчиком, требуется наличие передаточного акта на готовый дом, подписанного обеими сторонами договора.
Получив такую возможность блокировать раскрытие эскроу-счёта, заказчики необоснованно
отказываются от оплаты за уже завершённое строительство даже при надлежащем качестве, в том числе через отказ от подписания передаточного акта, немотивированное уклонение от подачи документов в регистрирующие органы навязывание одностороннего отказа от договора, искусственные претензии и затяжные судебные споры. При этом суды, рассматривающие такие дела, объективно перегружены работой и срок судебного разбирательства затягивается и в нашей категории сейчас составляет не менее чем 6 месяцев.
В целях устранения указанной проблематики нами предлагается законодательно закрепить
следующий порядок:
1. Установить особенности раскрытия счетов эскроу в пользу подрядчика: после регистрации
права собственности заказчика на построенный дом при подтверждённом соответствии фактических технико-экономических показателей построенного дома проектным параметрам, установленным в договоре подряда, без необходимости предоставления передаточного акта, подписанного обеими сторонами. В частности, фактические значения показателей могут быть получены из электронного технического плана дома, который готовится независимым кадастровым инженером и
является
обязательным условием для регистрации права собственности.
2. Определить допустимые отклонения фактических показателей от проектных (например, в
многоэтажном домостроении расхождение площади кваргиры не должно превышать 5%).
3. Сравнение показателей проводить на сайте госкорпорации Дом рф «строим.дом.рф», где
доступ к информации имеет как подрядчик, так и банк, где открыт счет эскроу
Строить на свои деньги не добросовестные подрядчики не хотят
Соответственно в путь эскроу пошли только более менее разумные компании, используя свои личные деньги и кредитные
Какая сложилась проблема. Тебе нужно построить на свои, а потом всему миру доказывать что то, чтобы получить оплату
Закон 186-Ф3 прямо предписывает осуществлять раскрытие счетов эскроу в пользу подрядчика
только после регистрации права собственности заказчика на построенный дом, для чего, если регистрация осуществляется самим подрядчиком, требуется наличие передаточного акта на готовый дом, подписанного обеими сторонами договора.
Получив такую возможность блокировать раскрытие эскроу-счёта, заказчики необоснованно
отказываются от оплаты за уже завершённое строительство даже при надлежащем качестве, в том числе через отказ от подписания передаточного акта, немотивированное уклонение от подачи документов в регистрирующие органы навязывание одностороннего отказа от договора, искусственные претензии и затяжные судебные споры. При этом суды, рассматривающие такие дела, объективно перегружены работой и срок судебного разбирательства затягивается и в нашей категории сейчас составляет не менее чем 6 месяцев.
В целях устранения указанной проблематики нами предлагается законодательно закрепить
следующий порядок:
1. Установить особенности раскрытия счетов эскроу в пользу подрядчика: после регистрации
права собственности заказчика на построенный дом при подтверждённом соответствии фактических технико-экономических показателей построенного дома проектным параметрам, установленным в договоре подряда, без необходимости предоставления передаточного акта, подписанного обеими сторонами. В частности, фактические значения показателей могут быть получены из электронного технического плана дома, который готовится независимым кадастровым инженером и
является
обязательным условием для регистрации права собственности.
2. Определить допустимые отклонения фактических показателей от проектных (например, в
многоэтажном домостроении расхождение площади кваргиры не должно превышать 5%).
3. Сравнение показателей проводить на сайте госкорпорации Дом рф «строим.дом.рф», где
доступ к информации имеет как подрядчик, так и банк, где открыт счет эскроу
