В прямом эфире ОТР обсуждали главное — частный дом вместо квартиры. Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов расставил точки над i.
Коротко по сути:
• 64% россиян мечтают о доме (данные ВЦИОМ). Но с 2025 года льготная ипотека ужалась — остались семейная, дальневосточная, IT, арктическая и 2% на новых территориях.
• Цена вопроса — ~7,5 млн рублей за дом (без земли). Участок у города — миллионы за сотку, в глубинке — 30 тысяч. Локация решает всё.
• Главная проблема — люди не закладывают содержание: вывоз мусора, дороги, коммуналка. "На себя надо надеяться, а не на государство", — заявил Усманов.
• Эскроу-счета уже работают — деньги застройщик получает только после сдачи дома. Рынок становится защищённым, как в многоквартирном строительстве.
Спор с архитектором Заливухиным: тот призвал строить ИЖС в черте города. Усманов парировал — земля в центре дорогая, дом будет стоить 100 млн, а не 7,5. И напомнил: эпоха "государство всё даст" кончилась.
Зрительница из Подмосковья попросила строить дома на селе для молодёжи. Ответ: без работы и инфраструктуры люди не останутся.
Вывод эфира:
ИЖС — это реальный шанс на улучшение жилищных условий, но не «сказка». Это высокие риски выбора локации, просчет бюджета (дороги, налоги, инфраструктура) и ответственность перед банком.
Коротко по сути:
• 64% россиян мечтают о доме (данные ВЦИОМ). Но с 2025 года льготная ипотека ужалась — остались семейная, дальневосточная, IT, арктическая и 2% на новых территориях.
• Цена вопроса — ~7,5 млн рублей за дом (без земли). Участок у города — миллионы за сотку, в глубинке — 30 тысяч. Локация решает всё.
• Главная проблема — люди не закладывают содержание: вывоз мусора, дороги, коммуналка. "На себя надо надеяться, а не на государство", — заявил Усманов.
• Эскроу-счета уже работают — деньги застройщик получает только после сдачи дома. Рынок становится защищённым, как в многоквартирном строительстве.
Спор с архитектором Заливухиным: тот призвал строить ИЖС в черте города. Усманов парировал — земля в центре дорогая, дом будет стоить 100 млн, а не 7,5. И напомнил: эпоха "государство всё даст" кончилась.
Зрительница из Подмосковья попросила строить дома на селе для молодёжи. Ответ: без работы и инфраструктуры люди не останутся.
Вывод эфира:
ИЖС — это реальный шанс на улучшение жилищных условий, но не «сказка». Это высокие риски выбора локации, просчет бюджета (дороги, налоги, инфраструктура) и ответственность перед банком.
