"Ну что, пара дней еще осталась до завершения эпохи траншевой дальневосточки. Это был интересный период. Эпоха самостроев и мошенников, зарабатывания на воздухе, расцвета ИЖС-брокеринга и смежных специалистов. Родилось множество застройщиков ИЖС, заложены сотни Коттеджных поселков с расчетом на эту прекрасную основу. Теперь многое из того, что развивалось благодаря льготкам без п/в постепенно умирает. Если застройщик не готов к изменениям в ипотеке, налоговой системе, покупательском спросе - он вынужден будет закрыться. Тот пузырь цен, который раздули отсутствием первоначального взноса постепенно начнет сдуваться. Единственное, собственники уверены в реальности цен на Авито и не скоро примут, что в реальности стоимость их активов значительно ниже. Проблемы с выводом поручителей и залогов будут сильно мешать многим нереализованными планами на свои объекты и возможности брать ипотеку. В общем, эпоха дешевых денег закончилась. Теперь чтобы получить свое кровно заработанное мы будем дорого кредитоваться, зависеть от настроения рынка и заказчика, по месяцу ждать раскрытия эскроу и выпрашивать Акты в срок у клиента. Перестройка ИЖС в самом разгаре. И самое интересное, заключая договоры с эскроу сейчас, мы не уверены что построим их за запланированные средства, так как еще и НДС 22.... И МРОТ почти 40... С января нас ждет такое повышение цен, какое мы видели в 2021-22м. +35-50% и это не точно. В настоящий момент ни один поставщик не может сориентировать нас по уровню изменения цен на 26й год.
Оплатить работу с эскроу клиент может только после полного завершения стройки. Соответственно люди на подрядах будут ожидать своей очереди у застройщиков на начало работ, так как тянуть враз 15-20 объектов финансово в Забайкалье мало кто сможет. Платить на карту подрядчику или на расчетный счет подрядчика, если вы ранее таких операций крупных не совершали - сможете не с первой и не с пятой попытки: переводы блокируются, платежи замораживаются. Для ускорения потоков и строек кэш - единственный вариант.
Вывод: мы, как и вся страна, снова возвращаемся в эпоху налички, дорогой стройки и чемоданов денег в сейфах. Кому это нужно было? Не понятно.
Но само собой, сдаваться никто не собирается, не для того десятилетиями мы строили свои бизнесы, чтоб вот так вот сдуться. Поборемся.
Спасибо что дали нам продохнуть на льготных ипотеках, прожить ковид на кредитах без п/в, помогли встать на ноги коллегам, начавшим с нуля и стрельнувшим на новых ипотечных программах. Рынок вырос, расцвел, изменился во всех смыслах. И сейчас приходит время проверки на прочность того что создано за эту пятилетку.
Какой по счету этот кризис для "Приумножения"? Со счету сбились. Мы начинали и росли сильно до льготных ипотек и помним и грустим о временах с ипотекой 9-11 % для всех и всего, "квадрату" по 37 т.р., п/в в пакете и скоростях строек.
Мы готовы к новым волнам, и новым масштабам. Да, выживут не все, но это и есть бизнес. Риски, сражения, перемены и снова риски. Покой нам только сниться. А где борьба - там рост. Так что, мы снова на пути к нашему первому миллиарду.
Нас с командой ждет очень мощная трансформация с разными процессами внутри и снаружи. Мы готовы к росту через боль. Многое придется пересмотреть, "отключить" планы на дешевые деньги.
Желаю всем коллегам пройти этот путь с достоинством и терпением, мы в самом начале сейчас и до финиша дойдут не все... Но мы готовы расти все вместе, объединяясь, поддерживая друг друга, помогая людям реализовывать мечты о загородной жизни с любовью к нашему делу.
Главное - мы не перестаем быть созидателями будущего. Мы и есть будущее для всех, кто горит загородкой во все времена.
Прощай Траншевая ипотека, мы будем вспоминать это время с теплом."
Ирина Ширенина
Оплатить работу с эскроу клиент может только после полного завершения стройки. Соответственно люди на подрядах будут ожидать своей очереди у застройщиков на начало работ, так как тянуть враз 15-20 объектов финансово в Забайкалье мало кто сможет. Платить на карту подрядчику или на расчетный счет подрядчика, если вы ранее таких операций крупных не совершали - сможете не с первой и не с пятой попытки: переводы блокируются, платежи замораживаются. Для ускорения потоков и строек кэш - единственный вариант.
Вывод: мы, как и вся страна, снова возвращаемся в эпоху налички, дорогой стройки и чемоданов денег в сейфах. Кому это нужно было? Не понятно.
Но само собой, сдаваться никто не собирается, не для того десятилетиями мы строили свои бизнесы, чтоб вот так вот сдуться. Поборемся.
Спасибо что дали нам продохнуть на льготных ипотеках, прожить ковид на кредитах без п/в, помогли встать на ноги коллегам, начавшим с нуля и стрельнувшим на новых ипотечных программах. Рынок вырос, расцвел, изменился во всех смыслах. И сейчас приходит время проверки на прочность того что создано за эту пятилетку.
Какой по счету этот кризис для "Приумножения"? Со счету сбились. Мы начинали и росли сильно до льготных ипотек и помним и грустим о временах с ипотекой 9-11 % для всех и всего, "квадрату" по 37 т.р., п/в в пакете и скоростях строек.
Мы готовы к новым волнам, и новым масштабам. Да, выживут не все, но это и есть бизнес. Риски, сражения, перемены и снова риски. Покой нам только сниться. А где борьба - там рост. Так что, мы снова на пути к нашему первому миллиарду.
Нас с командой ждет очень мощная трансформация с разными процессами внутри и снаружи. Мы готовы к росту через боль. Многое придется пересмотреть, "отключить" планы на дешевые деньги.
Желаю всем коллегам пройти этот путь с достоинством и терпением, мы в самом начале сейчас и до финиша дойдут не все... Но мы готовы расти все вместе, объединяясь, поддерживая друг друга, помогая людям реализовывать мечты о загородной жизни с любовью к нашему делу.
Главное - мы не перестаем быть созидателями будущего. Мы и есть будущее для всех, кто горит загородкой во все времена.
Прощай Траншевая ипотека, мы будем вспоминать это время с теплом."
Ирина Ширенина
