— Рамиль, несмотря на высокую ключевую ставку, рынок индивидуального жилищного строительства показывает устойчивый спрос. Но при этом отрасль не развивается так стабильно, как могла бы. В чём причины?
— Причины системные. Я выделю три ключевых вопроса, которые сегодня объективно тормозят развитие ИЖС.
Первое — законодательное регулирование.
Сегодня покупка зубной щётки и строительство дома регулируются по сути одним и тем же законом — Законом о защите прав потребителей. Очевидно, что это несоразмерный подход. ИЖС — сложный инвестиционно-строительный процесс с длительными сроками и множеством участников.
В сегменте многоквартирного строительства изменения были внесены в 214-ФЗ, рынок адаптировали к новым реалиям. Но в части ИЖС подобных системных решений мы до сих пор не видим. Почему этот вопрос остаётся без должного внимания со стороны Государственная Дума — для участников рынка остаётся загадкой.
Второе — раскрытие эскроу-счетов.
Механизм проектного финансирования внедрён, но процесс раскрытия эскроу по-прежнему напоминает квест. Нет унифицированной, прозрачной и быстрой процедуры. Каждый проект — отдельная история согласований. В условиях высокой ставки это создаёт дополнительные риски и увеличивает финансовую нагрузку на застройщиков.
Третье — стоимость подключения к инженерным сетям.
За последние три года цены на подключение к газу и электричеству выросли в разы. Для застройщиков коттеджных посёлков это колоссальная нагрузка на экономику проектов. В ряде случаев именно стоимость сетей делает реализацию проекта практически нерентабельной.
— Какой вы видите выход?
— Если законодатель наконец системно обратит внимание на эти три вопроса — регулирование, эскроу и сетевую инфраструктуру — ИЖС в нашей стране сможет развиваться стабильно и предсказуемо.
Потенциал у отрасли огромный. Нужны понятные правила игры и соразмерное регулирование.
И тогда индивидуальное жилищное строительство станет не точкой риска, а точкой роста для всей строительной отрасли.
— Причины системные. Я выделю три ключевых вопроса, которые сегодня объективно тормозят развитие ИЖС.
Первое — законодательное регулирование.
Сегодня покупка зубной щётки и строительство дома регулируются по сути одним и тем же законом — Законом о защите прав потребителей. Очевидно, что это несоразмерный подход. ИЖС — сложный инвестиционно-строительный процесс с длительными сроками и множеством участников.
В сегменте многоквартирного строительства изменения были внесены в 214-ФЗ, рынок адаптировали к новым реалиям. Но в части ИЖС подобных системных решений мы до сих пор не видим. Почему этот вопрос остаётся без должного внимания со стороны Государственная Дума — для участников рынка остаётся загадкой.
Второе — раскрытие эскроу-счетов.
Механизм проектного финансирования внедрён, но процесс раскрытия эскроу по-прежнему напоминает квест. Нет унифицированной, прозрачной и быстрой процедуры. Каждый проект — отдельная история согласований. В условиях высокой ставки это создаёт дополнительные риски и увеличивает финансовую нагрузку на застройщиков.
Третье — стоимость подключения к инженерным сетям.
За последние три года цены на подключение к газу и электричеству выросли в разы. Для застройщиков коттеджных посёлков это колоссальная нагрузка на экономику проектов. В ряде случаев именно стоимость сетей делает реализацию проекта практически нерентабельной.
— Какой вы видите выход?
— Если законодатель наконец системно обратит внимание на эти три вопроса — регулирование, эскроу и сетевую инфраструктуру — ИЖС в нашей стране сможет развиваться стабильно и предсказуемо.
Потенциал у отрасли огромный. Нужны понятные правила игры и соразмерное регулирование.
И тогда индивидуальное жилищное строительство станет не точкой риска, а точкой роста для всей строительной отрасли.
