С 1 января 2025 года начал действовать Стандарт защиты прав и законных интересов
ипотечных заемщиков дополнительно регулирующий отношения между кредитными
организациями и их клиентами.
По какой-то причине, из отношений, которые регулирует Стандарт, исключены
отношения между Кредитором и Заёмщиком, связанные с предоставлением кредита на цели
индивидуального жилищного строительства (указано в п.1.4. Стандарта защиты прав и
законных интересов ипотечных заемщиков).
В связи с этим исключением банки продолжают взымать комиссии с частных
застройщиков (Подрядчиков) под видом субсидирования ставки по ипотеке, например
5,99% вместо 6,0% годовых по Семейной ипотеке. Комиссии по такому
«субсидированию» составляют от 15% от суммы ипотечного кредита, предоставляемого
Заёмщику. Например, если дом стоит 6,5 млн рублей, первоначальный взнос составляет
20,1%, сумма комиссии — 862,2 тысячи рублей.
При этом, в Банки навязывают оговорку, что данную комиссию Застройщик
(Подрядчик) должен уплатить Банку не закладывая её в смету Заказчика (Заёмщика). Комиссия при этом, должна быть оплачена Подрядчиком Банку по факту подписания
Заказчиком (Заёмщиком) кредитного договора и зачисления денежных средств на счёт
эскроу, т.е. ещё до того, как дом будет построен и Подрядчик сможет получить деньги за
построенный дом.
Если банк запрещает прописывать в смету комиссию, деньги за построенный дом, Подрядчик получит через несколько месяцев, то откуда Подрядчик должен взять средства
на оплату комиссии банку?
