Сегодня в канале Александра Дубовенко вышел пост
Власти до сих пор не поняли, что ИЖС резко сократилось.
Цитирую одного из чиновников:
«ИЖС сейчас является драйвером строительной отрасли. Сейчас вводится ИЖС больше, чем многоквартирных домов. Это означает, что более 50% вводимого жилья приходится на ИЖС».
Я готов согласиться. До сих пор очень много домов, профинансированных до июля 2024, сдаются в эксплуатацию. У нас в GOOD WOOD в мае были рекордные объемы сдачи домов по ипотеке. Это означает не только большие цифры в статистике, но и большие деньги, которые все еще поступают из банков и подкармливают тех, кто неминуемо разорится в ближайшие месяцы.
Что видим мы? Сокращение ИЖС более чем на 50% в среднем. Больше всего пострадал средний сегмент (эконом+, комфорт). «Треш-эконом» — типа домов за миллион — и самострой особо не изменились: это изначально не было связано с ипотекой. Бизнес+, элит и премиум тоже не изменились, так как не зависели от ипотеки.
Когда начнется резкое замедление темпов ввода?
Ну смотрите: последние одобрения ипотек были в июне 2024, рекордные выдачи — в июле 2024.
Сколько времени проходит с выдачи ипотеки до ввода? Я думал 6–9 месяцев, и все рухнет уже в мае. Но оно еще живет в июне. Думаю, к августу придет окончательно.
Кредитование сократилось в десятки раз, а стройка идет полным ходом.
Думаю, реально масштаб бедствия все осознают только к концу года, хотя мне и так все ясно)
Все верно. Мы также все это прогнозировали
К примеру 25 сентября 2024 года форум Строить собрал 2886 участников, была большая площадка Live arena
Прогнозируя сильное падение рынка весной 25года. Площадку поменяли и уменьшили количество мест в итоге 24 апреля 2025 года было 1112 участников. Все прошло штатно как и планировалось
По наблюдениям какие компании пережили/переживут этот кризис
Маленькие (~25 домов в год) Для них созданы идеальные условия
Крупные (>300 домов в год) так как есть капитал и такие компании уже довольно старые и уже переживали и не такие кризисы
А вот среднячок, который вырос в ковидный бум идёт под разнос со всеми вытекающими. Кто там выживает
1) те кто научился быть системным
2) те кто тратил прибыль не на машины/квартиры, а вкладывал в землю и другие твердые активы (к примеру)
Кому сейчас плохо? Кто вложился в какой то потенциал, а он заглох. И часто вижу, что паралельно с кризисом у собственника компании случилась ещё какая то личная беда, которая удвоила , а то и утроила удар..
Власти до сих пор не поняли, что ИЖС резко сократилось.
Цитирую одного из чиновников:
«ИЖС сейчас является драйвером строительной отрасли. Сейчас вводится ИЖС больше, чем многоквартирных домов. Это означает, что более 50% вводимого жилья приходится на ИЖС».
Я готов согласиться. До сих пор очень много домов, профинансированных до июля 2024, сдаются в эксплуатацию. У нас в GOOD WOOD в мае были рекордные объемы сдачи домов по ипотеке. Это означает не только большие цифры в статистике, но и большие деньги, которые все еще поступают из банков и подкармливают тех, кто неминуемо разорится в ближайшие месяцы.
Что видим мы? Сокращение ИЖС более чем на 50% в среднем. Больше всего пострадал средний сегмент (эконом+, комфорт). «Треш-эконом» — типа домов за миллион — и самострой особо не изменились: это изначально не было связано с ипотекой. Бизнес+, элит и премиум тоже не изменились, так как не зависели от ипотеки.
Когда начнется резкое замедление темпов ввода?
Ну смотрите: последние одобрения ипотек были в июне 2024, рекордные выдачи — в июле 2024.
Сколько времени проходит с выдачи ипотеки до ввода? Я думал 6–9 месяцев, и все рухнет уже в мае. Но оно еще живет в июне. Думаю, к августу придет окончательно.
Кредитование сократилось в десятки раз, а стройка идет полным ходом.
Думаю, реально масштаб бедствия все осознают только к концу года, хотя мне и так все ясно)
Все верно. Мы также все это прогнозировали
К примеру 25 сентября 2024 года форум Строить собрал 2886 участников, была большая площадка Live arena
Прогнозируя сильное падение рынка весной 25года. Площадку поменяли и уменьшили количество мест в итоге 24 апреля 2025 года было 1112 участников. Все прошло штатно как и планировалось
По наблюдениям какие компании пережили/переживут этот кризис
Маленькие (~25 домов в год) Для них созданы идеальные условия
Крупные (>300 домов в год) так как есть капитал и такие компании уже довольно старые и уже переживали и не такие кризисы
А вот среднячок, который вырос в ковидный бум идёт под разнос со всеми вытекающими. Кто там выживает
1) те кто научился быть системным
2) те кто тратил прибыль не на машины/квартиры, а вкладывал в землю и другие твердые активы (к примеру)
Кому сейчас плохо? Кто вложился в какой то потенциал, а он заглох. И часто вижу, что паралельно с кризисом у собственника компании случилась ещё какая то личная беда, которая удвоила , а то и утроила удар..
