1 августа, последний месяц лета
✅ЧАТЫ IT-СОТРУДНИКОВ
Все чаты наполнены обсуждениями новых условий по it-ипотеке, действительно - ее сильно сузили.
Теперь максимальная сумма в 2 раза меньше – 9млн. Но самое главное - убрали Москву и Санкт-Петербург. Построить дом в МО и ЛО можно, но работодатель it-сотрудника не может быть зарегистрирован в Москве и Питере или же должен иметь официальный филиал в другом городе в регионе.
Из-за последнего условия все it-сотрудники в чатах и каналах в недоумении, многие из них просто ждали новые лимиты, получали одобрение по старым условиям и продавали квартиры для первоначального взноса. Теперь большинство из них и без квартиры, и без возможности взять льготную ипотеку.
✅ЧАТЫ ИЖС СТРОИТЕЛЕЙ
В июле у компаний накопился хороший пресейл из IT-сотрудников, который неплохо помог бы справится с рухнувшими продажами в самый горячий сезон из-за эскроу счетов в семейной ипотеке. Так как вы уже прочитали информацию выше, понятно, что пресейл теперь сдулся, если не внесут каких-то изменений или уточнений. Грустим(
✅Теперь еще уточнения – IT скорее всего тоже будет через Эскроу, что точно понятно по июлю: продажи провалены. Август теперь тоже к этому близок.
‼️Давайте разберем почему Эскроу так разрушителен для строительных компаний в ИЖС.
➖Нужно строить на свои деньги – денег нет, компания и так в кеш-разрыве
➖Старые дома нужно строить, продажи стоят, новых денег нет, зарплаты надо платить
➖Деньги на стройку может выдать банк под 1% (в идеальном случае) годовых – не дает, компания же «оптимизирует налоги» и прибыль низкая)
➖Новые условия заставляют поднимать цены
➖ (https://t.me/igsdaily/23) Маленькие компании могут сильно демпинговать, для них Эскроу не так страшен
➖Эскроу для компаний это риск – потребительский терроризм, например: построил дом, клиент просто закроет для тебя доступ в поселок, это же частная территория, и акт не подписывает, а эскроу раскроется, только через подписанный акт.
🔥НО! Уже появилась информация, что банк готов раскрывать Эскроу, если Заказчик не мотивированно отказывается подписывать акт!
Нужно обязательно добавить в договор общий пункт и не так, когда каждый пункт вытекает из другого, а именно в контексте одного
Вкратце:
🔸Подрядчик имеет право подписать акт в одностороннем порядке
🔸Указать срок реакции Заказчика
🔸Указать о немотивированном отказе Заказчика от подписи
В данном случае банк пока на словах (посмотрим, как будет) готов раскрывать счет Эскроу в одностороннем порядке!
📍Как еще могут развиваться события, сделать независимую экспертизу, которая покажет, что все ОК, дом можно эксплуатировать, да, есть незначительные моменты (как раз из-за этого часто заказчики акты не подписывают),
НО это уже не должно влиять на раскрытие Эскроу, а должно решаться в рамках гарантийных обязательств.
Все это нужно указать в одном общем пункте по условию раскрытия Эскроу счета!
🏠Защищать клиента, конечно, нужно, но планово, поэтапно вводя ограничения. Хотя на мой взгляд было вполне достаточно защиты, как это было в последний год, только увеличив количество точек контроля.
Фундамент -> фото -> деньги
Стены -> фото -> деньги
Крыша –> фото –> деньги и т.д.
И последние 5-15% по финальному акту!
❗️Вообще, конечно, абсолютно неправильно вводить такой шаг летом в самый разгар сезона, а самое главное без предупреждения хотя бы за пару месяцев.
Автор статьи: Егор Шеломенцев
✅ЧАТЫ IT-СОТРУДНИКОВ
Все чаты наполнены обсуждениями новых условий по it-ипотеке, действительно - ее сильно сузили.
Теперь максимальная сумма в 2 раза меньше – 9млн. Но самое главное - убрали Москву и Санкт-Петербург. Построить дом в МО и ЛО можно, но работодатель it-сотрудника не может быть зарегистрирован в Москве и Питере или же должен иметь официальный филиал в другом городе в регионе.
Из-за последнего условия все it-сотрудники в чатах и каналах в недоумении, многие из них просто ждали новые лимиты, получали одобрение по старым условиям и продавали квартиры для первоначального взноса. Теперь большинство из них и без квартиры, и без возможности взять льготную ипотеку.
✅ЧАТЫ ИЖС СТРОИТЕЛЕЙ
В июле у компаний накопился хороший пресейл из IT-сотрудников, который неплохо помог бы справится с рухнувшими продажами в самый горячий сезон из-за эскроу счетов в семейной ипотеке. Так как вы уже прочитали информацию выше, понятно, что пресейл теперь сдулся, если не внесут каких-то изменений или уточнений. Грустим(
✅Теперь еще уточнения – IT скорее всего тоже будет через Эскроу, что точно понятно по июлю: продажи провалены. Август теперь тоже к этому близок.
‼️Давайте разберем почему Эскроу так разрушителен для строительных компаний в ИЖС.
➖Нужно строить на свои деньги – денег нет, компания и так в кеш-разрыве
➖Старые дома нужно строить, продажи стоят, новых денег нет, зарплаты надо платить
➖Деньги на стройку может выдать банк под 1% (в идеальном случае) годовых – не дает, компания же «оптимизирует налоги» и прибыль низкая)
➖Новые условия заставляют поднимать цены
➖ (https://t.me/igsdaily/23) Маленькие компании могут сильно демпинговать, для них Эскроу не так страшен
➖Эскроу для компаний это риск – потребительский терроризм, например: построил дом, клиент просто закроет для тебя доступ в поселок, это же частная территория, и акт не подписывает, а эскроу раскроется, только через подписанный акт.
🔥НО! Уже появилась информация, что банк готов раскрывать Эскроу, если Заказчик не мотивированно отказывается подписывать акт!
Нужно обязательно добавить в договор общий пункт и не так, когда каждый пункт вытекает из другого, а именно в контексте одного
Вкратце:
🔸Подрядчик имеет право подписать акт в одностороннем порядке
🔸Указать срок реакции Заказчика
🔸Указать о немотивированном отказе Заказчика от подписи
В данном случае банк пока на словах (посмотрим, как будет) готов раскрывать счет Эскроу в одностороннем порядке!
📍Как еще могут развиваться события, сделать независимую экспертизу, которая покажет, что все ОК, дом можно эксплуатировать, да, есть незначительные моменты (как раз из-за этого часто заказчики акты не подписывают),
НО это уже не должно влиять на раскрытие Эскроу, а должно решаться в рамках гарантийных обязательств.
Все это нужно указать в одном общем пункте по условию раскрытия Эскроу счета!
🏠Защищать клиента, конечно, нужно, но планово, поэтапно вводя ограничения. Хотя на мой взгляд было вполне достаточно защиты, как это было в последний год, только увеличив количество точек контроля.
Фундамент -> фото -> деньги
Стены -> фото -> деньги
Крыша –> фото –> деньги и т.д.
И последние 5-15% по финальному акту!
❗️Вообще, конечно, абсолютно неправильно вводить такой шаг летом в самый разгар сезона, а самое главное без предупреждения хотя бы за пару месяцев.
Автор статьи: Егор Шеломенцев
